律师观点分析

商铺买卖遭违约无法过户詹明民律师代理全额追回购房款及税费

一、案件概况

委托人杨某向某投资公司购买商铺，依约支付购房款 163086 元、税费 6738 元、电商服务费 40000 元，但卖方多次违约：擅自注销网签、隐瞒房屋抵押、更换后商铺被查封，长期无法办理产权过户，合同目的完全不能实现。杨某委托我方提起诉讼，要求解除合同、返还款项并赔偿损失。

1.涉案主体多、资金流向复杂，涉及投资公司、物业公司、集团公司、经纪公司四方被告；

2.卖方恶意违约，注销网签、设置抵押、商铺被查封，履约不能；

3.多名被告均未到庭，需完整梳理证据链以支持全部诉求。

1.全面固定证据系统整理转账记录、收据、合同、公证文书、不动产登记信息，完整证明付款事实与卖方根本违约。

2.精准锁定责任主体厘清资金流向与合同关系，明确投资公司承担主合同退款责任，经纪公司返还服务费，厘清各方法律义务。

3.有力主张合同解除以卖方无法过户、根本违约为由，请求解除案涉商铺买卖合同，彻底终止无效交易。

4.完整计算应退款项清晰主张购房款、税费全额退还，对服务费依法请求返还，最大化维护委托人财产权益。

法院完全采纳代理律师意见，缺席判决支持委托人核心诉求：

1.解除双方商铺买卖合同；

2.某投资公司退还购房款及税费共计 169824 元；

3.某经纪公司退还电商服务费 20000 元；

4.案件诉讼费由违约方主要承担。

作为原告代理律师，我全程梳理复杂交易证据、精准界定多方主体责任、严密论证根本违约，在被告均缺席的情况下，帮助委托人成功解除合同、追回近 19 万元购房相关款项，有效挽回经济损失，充分维护了购房者的合法权益。