曾理
律师观点分析
案件描述： 本案涉及原告杨某与被告XX某房地产开发有限公司（以下简称“某房产公司”）及某市某区农村信用合作联社（以下简称“某农信社”）之间的商品房预售合同纠纷。原告于2014年5月与某房产公司定购了位于某市的商品房一套，并签订了《商品房买卖合同（预售）》，支付了首付款并申请了按揭贷款。合同约定2016年12月30日前交付房屋，但至原告起诉时，某房产公司仍未交付房屋。原告请求解除合同并要求退款及相关赔偿。
仲裁结果： 法院判决解除原告与某房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，以及原告与两被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》。判决某房产公司返还原告已付购房款、备案费、预抵押费及相应利息，同时返还原告已偿还的贷款本息，并负责向X农信社偿还剩余未还的贷款本金。
办案过程：
原告向法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿。
法院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。
原告的委托诉讼代理人与两被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。
法院审理过程中，查明了合同签订、款项支付、逾期交房等事实。
法院根据相关法律规定，认定某房产公司逾期交房构成违约，原告解除合同的请求成立。
法院作出上述判决，并明确了各项赔偿及退款的具体数额和计算方式。
点评： 本案中，原告与某房产公司之间的合同关系明确，原告已履行了付款义务，但某房产公司未能按期交付房屋，违反了合同约定。法院依法判决解除合同，并要求某房产公司承担相应的退款和赔偿责任，体现了合同法律关系中的公平原则和诚实信用原则。同时，法院对于原告要求返还的税费和保费部分，因非某房产公司收取，未予支持，显示了法院在裁判中的审慎和区分责任的明确性。此外，法院对于解除按揭贷款合同的处理，符合相关司法解释的规定，保障了原告的合法权益。整个案件处理过程中，法院依法独立、公正地行使审判权，保护了当事人的合法权益。