商品房预售合同纠纷

律师观点分析

甲与A公司（发展商）签订了《商品房买卖合同》，约定按揭购房，后甲因贷款未发放而未支付尾款171万元，但已收楼使用多年，后房价上涨，A公司致函甲，要求解除合同，并要求甲支付违约金。我们接受甲的委托后，申请法院对未放款的原因进行调查，银行证明甲已按时提交了按揭资料，未放款的原因是开发商未办理产权证，导致无法办理抵押登记。经过一审、二审，法院最终判决未放款的原因责任在发展商，甲不需承担违约责任，判决对方败诉。甲向法院一次性支付剩余楼款后，法院依法裁定协助甲办理了房产证。此时，甲的房产已增值100%。

律师建议：在按揭买楼的案件中，经常会碰到银行没有发放贷款的情况，从而影响购房合同的履行，引起纠纷。这种情况下，到底是哪一方构成违约，必须对案件事实进行认真的梳理。如果是购房者未及时提交贷款资料，或者贷款资质不符合条件，则属于购房者违约。如由于发展商未尽协助义务，导致贷款没有发放，则不能追究购房者的违约责任。