田某与凌某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告：田某。

委托诉讼代理人：朱x，江西人民律师事务所律师。

被告：凌某某。

原告田某诉被告凌某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告田某及委托诉讼代理人朱x，被告凌某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

田某向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付的水电费2507.32元及利息180元；2.判令被告支付原告误工费、律师费7200元；3.判令被告就不当得利拒不归还的行为向原告进行书面或者口头道歉;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月28日,原告搬离被告的房屋，之前的房租与家具事项已经由法院协调处理完毕。因原告个人忽视没有解绑银行卡，导致被告房屋水电费直接从原告招商银行卡自动扣款14个月。原告于2019年1月4日收到一笔大额电费短信提醒后，才知晓一直在支付被告每个月的水电费。2019年1月5日，原告电话告知被告该事宜，并将银行代扣记录截屏给被告。被告已认可，但经原告多次催促偿还，被告一直拒绝支付。原告为此多次到派出所咨询、找物业对接，且咨询委托律师办理此案，花费4个工作日，产生1200元误工费，另咨询委托律师花费6000元。原告曾于2019年5月27日提起诉讼，因原告记错开庭时间，法院按撤诉处理。现被告仍未归还该笔款项，故诉至法院。

凌某某答辩称，原告诉请的金额经核对属实，但原告退房时尚有水电、煤气费159.21元未结清，应予以扣减，利息不同意承担；误工费及律师费我不承担，没有法律条款依据；我不同意向原告进行任何书面及口头的道歉，因为这不是我的错误，而且我有积极联系原告要求提供账号退还水电费，但是原告一直没有理会，上一次原告起诉没有准时出庭，我一直等他等到11点半，希望把这件事情解决，这次起诉的调解阶段我也说了愿意把水电费退还给原告，但是原告均没有理会，直到今天开庭。

根据经审查确认的证据和当事人陈述，对本案事实认定如下：

田某与凌某某于2015年6月10日签订《房屋租赁协议》，于2017年9月28日搬离租赁房屋，双方在法院主持下就解除租赁协议相关事项达成调解。租赁期间田某的银行卡绑定了租赁房屋水电费编号用于缴付水电费，其搬离房屋后未及时解除绑定，导致2017年10月至2019年1月期间，其银行卡代扣了原租赁房屋的水电费。2019年1月5日，田某将代扣水电费的银行流水及明细表截图发给凌某某，凌某某回复表示“我和租户核对完后回你”，后于2019年1月8日回复“跟租户对了半天哟，他也往这些账号里交了钱，现在别人都不相信，这2天他还会到供电局和自来水公司对下交费明细，有结果了再回复你”，对此，田某明确要求次日答复，并提出“你先付我款，你和房客之间的事与我无关”，凌某某对此解释称“我现在是把你的单据给到租客去核对，我自己并没有在对的”，此后凌某某未再主动回复。田某于2019年4月向本院提起诉讼，主张凌某某偿还垫付水电费、支付利息，并承担支出的费用损失7200元。本院以（2019）赣0111民初1164号案件立案受理。该案定于2019年6月20日开庭，但因田某未到庭按撤诉处理。后田某再次诉至本院。

另查明，凌某某曾于2019年4月30日微信联系田某告知已接到起诉材料，并表示“你交的水电费我并没有说不给你呀，你后来没找过我，我也一时疏忽忘了这件事，我今天会核对下你的缴费单，具体金额会核实完后告诉你”，后于2019年5月5日微信联系田某告知“按照你所写的，你代垫的水电费2507.32元，需减去你在租赁期间实际发生的159.21元，确认金额为：2348.11元”，但因该消息被拒收，凌某某又于同日通过短信将核对金额告知田某，并表示“没疑问的话把卡号给我，我转钱给你”，田某未予回复。本案审理过程中，田某主张其当时已经起诉至法院，故不想再私下沟通此事。对于本案中主张的律师费和误工损失，田某提供了其与江西人民律师事务所于2020年4月11日签订的委托代理合同及2020年4月16日的律师代理费发票6000元，田某表示律师费为现金支付，误工损失是其2019年4月份收集证据产生的损失。庭审中，双方经举证质证确认代扣水电费合计2580.18元，凌某某主张应扣除田某在租赁期间未结清的159.21元水电费、煤气费，田某对此表示无异议，同意扣除。

本院认为，田某与凌某某解除租赁合同法律关系后，因未解绑银行卡导致被代扣租赁房屋的水电费用2580.18元，扣除159.21元后，其余款项2420.97元应由凌某某返还给田某。关于利息，虽然田某存在自身疏忽的过失，但其已于2019年1月5日向凌某某发送截图并提出异议，并于2019年1月8日明确主张先归还款项，在田某的主张成立的情况下，凌某某未及时主动厘清争议是导致本案成讼的重要原因，故田某主张凌某某承担利息损失，予以支持。对于利息计算的期间，因凌某某在2019年4月田某上一次提起诉讼后即有归还垫付款项的意思表示，并联系田某提供卡号，而田某没有提供证据证明自该次诉讼后凌某某仍然拒绝偿还款项，且根据双方庭审陈述，该次诉讼未有实体处理结果也非凌某某的原因造成，故资金占用利息应自2019年1月8日起计算至上一次诉讼开庭之日即2019年6月20日为宜，按中国人民银行同期贷款利率标准年利率4.35%计算的利息为47.03元。故田某主张凌某某返还代扣水电费2507.32元及支付利息180元，其中2420.97元水电费及利息47.03元予以支持，超出部分无事实和法律依据，不予支持。田某主张的误工损失无充分证据证明，律师费也并非必然产生的损失，且双方事前对该费用的承担并无相关约定，故田某主张凌某某赔偿该两项损失，于法无据，不予支持。至于赔礼道歉的诉讼请求，因案涉权利为财产权利而非精神利益，本案也系房屋租赁合同关系而非侵权法律关系引起，故对该项诉讼请求亦不予支持。

据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、被告凌某某于本判决生效之日起10日内一次性返还原告田某垫付的水电费2420.97元并支付资金占用利息47.03元；

二、驳回原告田某的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元（已减半，原告田某已预交），由被告凌某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。