律师观点分析

离婚四年后将房屋给前妻？--有效！

基本案情：

张三（男）与李四（女）于2008年登记结婚，婚后双方生育一女。但随着生活的继续进行，男方张三却沾染上赌博恶习，最终张三和李四于2016年登记离婚。离婚时，双方在离婚协议中约定，婚内共同出资购买房屋归张三所有，张三向李四补偿现金十万元。女儿跟随张三生活，李四无需支付抚养费用。在离婚之后，张三因为缺钱一直未向李四支付十万元，且因为自己工作繁忙，张三只能将女儿交给自己的兄弟帮助照顾。李四在半年后得知该情况，为照顾女儿便选择重新回归家庭，照顾女儿，但张三和李四一直未办理结婚登记。2020年5月，张三与李四签订了一份离婚协议补充协议，双方约定将女儿抚养权变更至李四名下，张三另将房屋产权变更至李四名下，并承诺剩余房款贷款由李四进行偿还。双方达成协议后，还前往公证处对协议内容进行公证。现双方再次发生矛盾，原告李四遂希望向人民法院主张判令房屋归其本人所有，并完成过户。

办案经过及结果：

本案原告女方李四系经朋友介绍至我办公室进行洽谈。洽谈期间，我对于其离婚后的各项事宜进行了了解、调查，初步判断可以为女方李四实现过户愿望，于是就接受了李四的委托，正式受理本案，开始办案旅程。最终，人民法院全部采纳了代理律师的代理意见，确认离婚协议补充协议合法有效，案涉房屋产权归原告李四所有，被告张三需要配合办理过户并偿还房屋后续贷款。

律师建议：

本律师在代理本案过程中，最大的感受即在于部分当事人法律意识仍十分淡薄，忽视协议及签名的有效性及法律后果。一般来说，成年人对于归属于自身的财产有处分自由，该种行为方式只要不违反法律的强制规定或者系恶意逃避债务、转移资产等均应当认定有效。在本案中，张三将房屋产权变更至李四名下的行为，可以视为一种赠与行为。但依据民法典的相关规定，经过公证的赠与合同不可撤销，故张三仍应当按照合同继续履行。虽然当庭张三多次陈述其后悔了，不想再把案涉房屋过户给被告李四，但其赠与行为具有法律效力，不能随意撤回。与之相类似的情形仍有很多，包括作为担保人签字、签订合同之前不仔细阅读，签订合同后又后悔等等，我们每个成年人均应当慎重对待自己的签字行为，深刻了解其法律后果，不清楚的也可以随时向律师咨询，切记不可随意签名。