婚前由父母出资首付的房产，离婚时如何分割

婚前由父母出资首付的房产，离婚时如何分割？

案例简介

钱某（女）与孙某（男）于2015年登记结婚，婚后育有一子。2022年，孙某以性格不合、感情破裂为由起诉离婚，并要求分割夫妻共同财产，主要争议焦点为双方婚后居住的房屋。该房屋系婚前由钱某父母出资支付首付，登记在钱某个人名下，婚后由双方共同还贷。孙某主张该房屋属于夫妻共同财产，应予以平均分割。钱某则认为房屋系其父母对其个人的赠与，且自己长期照顾家庭、抚育子女，离婚后需抚养孩子且无其他住房，要求房屋归其所有，并对孙某进行适当折价补偿。孙某对此不服，遂诉至法院。

处理结果

法院经审理认为，案涉房屋登记在钱某名下，且首付款来源于钱某父母，但鉴于该出资发生在双方结婚前夕，且婚后共同还贷，该房屋应认定为钱某个人财产与夫妻共同财产的混合。考虑到钱某父母出资比例较高、房屋登记在钱某名下、钱某在婚姻中承担较多抚育子女和照料家庭的义务，以及离婚后钱某抚养子女、住房困难等实际情况，为体现公平原则并保护妇女合法权益，法院判决房屋归钱某所有，剩余贷款由钱某负责偿还，钱某向孙某支付婚后共同还贷及对应增值部分的一半作为补偿。孙某不服提起上诉，二审法院维持原判。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十八条：

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权请求补偿。

第一千零九十条：

离婚时，如一方生活困难，有负担能力的另一方应给予适当帮助。

第一千零六十二条：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

本案中，法院并未机械适用财产登记形式，而是综合考虑出资来源、登记情况、婚姻贡献、子女抚养及女方离婚后的实际生活困难等因素，在房产分割上作出了有利于保护妇女权益的判决。这体现了司法实践对婚姻中女性往往承担更多家庭无形贡献的认可，以及对离婚后女方居住生存权益的重视。  

妇女在婚姻家庭中的付出，不仅包括经济贡献，更包括大量的时间、精力投入的家庭劳动与情感付出。在财产分割中，应当正视这种贡献的价值。我们倡导，女性应增强对婚前婚后财产归属的法律认知，注意保留相关出资、还贷凭证，明确赠与意愿，在婚姻关系变化时，积极主张自身合法权益，确保法律赋予的保障落到实处。