抵押房屋不能办理过户手续

律师观点分析

1、本案是一个关于抵押担保的案例，开发商与高某签订了购房合同后，又将该房屋抵押给某银行，并办理了抵押登记手续。一审高某诉开发商要求协助其办理过户手续，银行作为第三人参加诉讼，一审判决高某胜诉。银行不服上诉，本律师担任银行的诉讼代理人参加诉讼，请求撤销一审判决，驳回高某诉讼请求，二审判决采纳了本律师的观点，判决撤销通化县人民法院（2015）通民初字第710号民事判决，驳回了高某的诉讼请求。

2、本案涉及到的法律问题主要有债权、物权的优先效力等级，物权的效力优先于债权，高某对开发商享有的是债权，银行对开发商享有的抵押权，抵押权属于担保物权，故银行的抵押优先于高某的债权。

3、生活中遇到法律问题，首先要辩明法律关系，而后在诉讼中要充分准备证据，正确适用法律，确保诉讼效果，避免像高某类的诉讼，既损失诉讼费用，又浪费时间精力，还达不到应有的效果。