刘潮生律师
律师观点分析
上诉人李XX因与被上诉人余XX房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省饶平县人民法院（2017）粤5122民初323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李XX的委托诉讼代理人潘XX、被上诉人余XX及其委托诉讼代理人陈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李XX上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回余XX的全部诉讼请求；2.依法判决余XX将位于饶平县××镇××号房归还李XX；3.判决余XX承担本案全部诉讼费。
余XX辩称，李XX上诉没有事实和法律依据，也违背日常生活经验，请求二审法院依法驳回李XX的上诉请求。一审判决认定余XX未能按期付还13502.5元是错误的。一审判决中第二项要求余XX付还13502.5元也是错误的，请求二审法院依法更正一审判决的错误之处，驳回李XX的上诉。
余XX向一审法院起诉请求：1.判决李XX履行《买房合约》，协助余XX办理饶平县××镇××号（以下简称403号）房产证转让登记手续；2.判决李XX承担本案诉讼费。
李XX向一审法院提出反诉请求：1.判决余XX将403号房归还李XX；2.判决余XX承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：余XX丈夫朱XX与李XX系亲戚关系。2001年10月6日双方签订《买房合约》，李XX作为权属人，将其个人占有全部份额的座落饶平县××镇××号套房转让给余XX的丈夫朱XX。《买房合约》载明：一、李XX同意将403号房屋以93502.50元的价款转让给朱XX，签约后先付8万元，剩余13502.50元于2002年春节（即2002年2月12日）前付清，付款时另写收条；二、水、电、停车棚由朱XX负责付款；三、办理房产证的费用双方各负担一半，李XX协助购房者做好房产证事宜。签约后，朱XX按约支付了8万元购房款，但剩余13502.50元未能按期履行。2002年5月17日，朱XX一家人入住403号房。2004年9月14日李XX取得了403号房的房地产权证。2016年11月24日朱XX病故。在此期间直至余XX起诉，李XX没依约履行协助办理房地产权证过户手续的义务，朱XX也没有支付剩余房款。朱XX病故后其第一顺序继承人除余XX（妻子）主张对403号房的继承外，其余四人：朱XX（大儿子）、朱XX（小儿子）、朱XX（父亲）、何××（母亲）均自愿放弃继承份额和参与诉讼的权利。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分。”李XX作为房屋所有权人，与余XX丈夫朱XX签订《买房合约》，将自有房屋转让给朱XX，该《买房合约》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，……”和第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，余XX丈夫朱XX按照双方签订的《买房合约》的约定，已经支付标的物总价款超过75%的款项，李XX也已将房屋交付，余XX丈夫朱XX对该房屋进行装修，然后入住，占有、使用达十五年之久，李XX本应按双方约定协助办理所有权转移登记手续，而李XX以朱XX未按期履行13502.50元付款义务为因，未能按约履行其合同义务，李XX的行为已经构成违约，应当承担继续履行协助余XX办理房屋所有权转移登记手续的责任，其反诉提出的退还已收余XX房款、余XX退回房屋的请求依法不予支持。余XX未能依约履行付还剩余房款的义务，亦应承担相应的违约责任，除应支付尚欠房款，还应支付自违约之日起至判决确定还款之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。对于余XX提出其丈夫朱XX在装修房屋期间先后支付6000元和5000元购房款给李XX的事实，余XX的主张缺乏事实依据，且李XX未予认可，一审法院不予采信。综上所述，余XX要求李XX履行《买房合约》将交易房屋过户给余XX的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。而李XX反诉要求法院解除购房合约，将房屋判归李XX的请求，没有相应的法律依据和合同依据，一审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款之规定，判决：一、李XX应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助余XX办理位于饶平县××镇××号房屋所有权转移登记手续；所有权转移登记应缴费用由双方各负担百分之五十；二、余XX应于本判决发生法律效力之日起三十日内李XX支付剩余购房款13502.50元并支付该款自2002年2月13日起至判决确定还款之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；三、驳回李XX的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2137.56元，由余XX负担1000元，由李XX负担1137.56元；反诉费2137.56元，由李XX负担。
二审中，双方当事人均没有向本院提交证据。
本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。二审人民法院的审查依法应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审理。
根据双方当事人的上诉请求及答辩意见，本案二审争议的焦点是：李XX应否承担继续履行义务，协助余XX办理涉案房产所有权转移登记手续？余XX的丈夫朱XX与李XX于2001年10月6日签订《买房合约》，李XX将其所有的位于饶平县××镇××号房转让给朱XX，房屋转让价款为93502.50元。朱XX依约付还李XX8万元，余款13502.50元未按约定日期付还。《买房合约》签订后，朱XX对该房屋进行装修，然后入住，占有、使用达十五年之久。李XX与朱XX签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同订立后，李XX履行了交房的义务，但未履行协助办理过户手续的义务，而朱XX一方则未履行付还全部购房款的义务。双方当事人均存在违约行为，均应承担相应的继续履行的义务。李XX以朱XX一方未付还购房余款13502.50元为由要求解除合同并返还房屋于法无据。一审法院判令李XX协助余XX办理涉案房屋所有权转移登记手续，并驳回李XX解除合同的诉讼请求，依据充分，依法应予维持。
综上所述，李XX的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2137.56元，由李XX负担。
本判决为终审判决。