房屋质量问题严重，开发商拖延不修，业主可以拒交物业费吗

       一、房屋质量问题严重，开发商拖延不修，业主可以拒交物业费吗

　　房屋存在严重质量问题且开发商拖延维修，业主不能以此为由拒绝交纳物业费。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。从法律关系上看，房屋质量问题源于业主与开发商签订的商品房买卖合同，保修义务、质量赔偿责任的承担主体是开发商；而物业费对应的是业主与物业公司签订的物业服务合同，物业公司的核心义务是对小区公共区域、共有设施进行维修养护、维护环境卫生与公共秩序，并不承担房屋专有部分的质量保修责任。二者合同主体不同、权利义务内容不同，遵循合同相对性原则，业主不能将开发商的责任转嫁给物业公司，更不能以开发商不履行义务为由，拒绝向物业公司履行缴费义务。

　　二、房屋质量问题造成业主财产损失，应当向谁主张赔偿

　　房屋质量问题导致业主家中漏水泡坏家具、墙体开裂产生维修费用等损失，应当区分质保期与责任部位，向对应的责任主体主张赔偿，绝大多数情形下首要追责对象是开发商，而非物业公司。

　　在法定保修期内，房屋出现质量缺陷造成的损失，全部由开发商承担赔偿责任。保修期自房屋竣工验收合格之日起计算，只要在保修范围和保修期限内出现非人为损坏的质量问题，开发商不仅负有免费维修的义务，对因质量问题造成的业主财产损失也应当一并赔偿。如果开发商拖延不修，业主可以自行委托第三方维修，产生的合理维修费用、财产损失以及临时安置费用，都可以向开发商追偿。

　　超过法定保修期后，则要区分部位确定责任主体。如果是房屋专有部分出现质量问题，比如室内墙面脱落、自家水管老化，维修责任和费用由业主自行承担；如果是公共部位、共有设施出现质量问题，比如外墙脱落、公共管道破裂、屋顶漏水，则可以申请使用住宅专项维修资金进行维修，物业公司负责具体申请和实施流程。因公共部位质量问题造成业主家中损失的，若物业公司未尽到日常维护义务，需在过错范围内承担相应赔偿责任。