一方婚前个人房产婚后共同还贷，但房子贬值，离婚时还需要补偿对方么？

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案情简介：

小明在和小丽结婚前购买一套房屋登记在自己名下，婚后小明的工资负责还贷，小丽的工资负责家用开销。近年来，小丽与小明夫妻感情破裂准备协商离婚，唯独对于婚后共同还贷的补偿款没有协商一致。小明认为：房贷都是他偿还的，如果房价涨了，他补偿小丽无可厚非；但关键的是房价已经跌了30% ，他再给小丽补偿款，自己就亏死了。小丽认为：房子增值还是贬值是市场的影响，和她无关，婚后共同还贷是事实，房屋没有增值情况下小明至少补偿共同还贷本息的一半。如果双方协商不成，诉至法院，法院会如何处理呢？

融家分析：

首先、如果婚前购买房屋处于一个比较高的价格，婚后夫妻共同还贷，但房价因为市场行情的变化出现下跌，这也是常有的情形。但房子是夫妻一方婚前购买，是夫妻一方自行选择的购买时间、地点以及价位，婚后另一方只是共同还贷，购买方当然需要自行承担因市场行情影响房价下跌的风险。其次、这样的房屋所有权一般判归产权登记一方，房子如果用于居住，房价暂时的下跌并不会对其造成实质性损失。所以，我们认为小明至少要给小丽共同还贷本息一半的补偿款。

律师建议：

1、离婚时对夫妻共同财产的分割尽量好好协商，房价有跌也有涨，要长远地看。

2、财产分割时要尽量照顾到女方、子女的利益。

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