律师观点分析
一、案件详情
出租人与承租方签订书面店面租赁合同，明确租赁期限、年租金标准与每年固定付款日期。承租方仅支付部分首期租金，剩余首期租金及下一租赁周期租金均逾期未付。出租人发送书面催告通知，限定合理付款期限，承租方到期仍未履约，出租人诉至法院，请求解除租赁合同、结清拖欠租金并要求承租方腾退房屋，法院全部支持原告诉讼请求。
二、律师点评
合法有效的租赁合同对签约双方具备法律约束力，承租人依约按期足额支付租金是核心合同义务。承租人长期拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不履行付款义务的，出租人享有法定的合同解除权。合同解除后承租人无权继续占用租赁房屋，占用期间需按照原租金标准支付房屋占用使用费。
三、法律建议
签订租房合同细化租金金额、付款节点、逾期解约条件，留存承租方身份信息。
承租方逾期付租及时书面、微信同步催告，留存催告凭证，固定对方违约事实。
合同解除后若承租方拒不腾房，可及时向法院起诉，胜诉后拒不搬离可申请强制执行。
