湖北省宅基地征收该如何补偿

案件描述

【案情简介】

高先生等人是世代居住在湖北省鄂州市梁子湖区大垅村一组和十七组村民，在本村拥有合法的宅基地作为建设用地，本来都是准备作为子孙儿女分户筹建新房之用。2013年，当地政府拟在该区域地块进行商业开发建设项目，在征地过程中，由于大垅村高先生等人的宅基地上暂时没有相应的建筑，因此给予他们的补偿过低，根本让人无法接受，始终未达成协议。在协商未果的情况下，政府竟然强硬表态，认为宅基地是国家无偿划拨给农民使用，现在土地征收为国有后也应当无偿收回，遂引起维权纠纷。

【办案纪实】

高先生等人慕名找到尹利兵律师来指导维权，经过一番详细的交谈后，尹律师接受委托介入为其维权助力。那么问题来了，政府认为农村宅基地系无偿划拨给农民进行使用，面临征地是否可以无偿收回呢?

我国《土地管理法》第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。国土资源部于2010年7月13日公布《关于进一步做好征地管理工作的通知》“要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”另外，宅基地征收补偿的标准可以由省、自治区、直辖市结合各地实际情况制定相应的区片综合地价来确定具体的补偿标准。由此可见，征收宅基地肯定是要给补偿的，而且补偿标准要高于一般的耕地。

经过细致的工作和夯实的法学功底，尹律师找准了相应的法律依据，立马对症下药，分别向当地的区、市、省政府及国土部门提起了法律程序，要求政府和有关机关依法行事，给予当事人合理的安置补偿。面对律师引经据典的法律教育，省政府法制办主动到梁子湖当地了解实情，协调当地政府妥善解决高先生等几十户人的合理诉求，最终事情得到了圆满解决，他们每户拿到了十几万的货币补偿，终于不用再忍气吞声了!

【律师点评】

所谓“兵无常势,水无常形,运用之妙,存乎一心”，在征地拆迁案件中，总的原则是应该遵循合法、公平、公正的原则。对于本案当中的宅基地如何补偿的问题，从法律层面来看，并没有十分明确的条文规定，但散见于各类部委和地方上的规范性文件，对于此类法律效力不太高的规定一般政府机关并不一定了解，同样即使了解也并不会太买账，这就需要专业的律师才能找到问题的关键，能够创造性地找到合适的维权方案，最终从根本上解决委托人的实际需求。

律师观点分析

案件描述

【案情简介】

高先生等人是世代居住在湖北省鄂州市梁子湖区大垅村一组和十七组村民，在本村拥有合法的宅基地作为建设用地，本来都是准备作为子孙儿女分户筹建新房之用。2013年，当地政府拟在该区域地块进行商业开发建设项目，在征地过程中，由于大垅村高先生等人的宅基地上暂时没有相应的建筑，因此给予他们的补偿过低，根本让人无法接受，始终未达成协议。在协商未果的情况下，政府竟然强硬表态，认为宅基地是国家无偿划拨给农民使用，现在土地征收为国有后也应当无偿收回，遂引起维权纠纷。

【办案纪实】

高先生等人慕名找到尹利兵律师来指导维权，经过一番详细的交谈后，尹律师接受委托介入为其维权助力。那么问题来了，政府认为农村宅基地系无偿划拨给农民进行使用，面临征地是否可以无偿收回呢?

我国《土地管理法》第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。国土资源部于2010年7月13日公布《关于进一步做好征地管理工作的通知》“要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”另外，宅基地征收补偿的标准可以由省、自治区、直辖市结合各地实际情况制定相应的区片综合地价来确定具体的补偿标准。由此可见，征收宅基地肯定是要给补偿的，而且补偿标准要高于一般的耕地。

经过细致的工作和夯实的法学功底，尹律师找准了相应的法律依据，立马对症下药，分别向当地的区、市、省政府及国土部门提起了法律程序，要求政府和有关机关依法行事，给予当事人合理的安置补偿。面对律师引经据典的法律教育，省政府法制办主动到梁子湖当地了解实情，协调当地政府妥善解决高先生等几十户人的合理诉求，最终事情得到了圆满解决，他们每户拿到了十几万的货币补偿，终于不用再忍气吞声了!

【律师点评】

所谓“兵无常势,水无常形,运用之妙,存乎一心”，在征地拆迁案件中，总的原则是应该遵循合法、公平、公正的原则。对于本案当中的宅基地如何补偿的问题，从法律层面来看，并没有十分明确的条文规定，但散见于各类部委和地方上的规范性文件，对于此类法律效力不太高的规定一般政府机关并不一定了解，同样即使了解也并不会太买账，这就需要专业的律师才能找到问题的关键，能够创造性地找到合适的维权方案，最终从根本上解决委托人的实际需求。