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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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律师解答：保证金一般是保证合同正常履行的款项，如合同到期，承租人没有违约行为，则保证金应该退还，如有违约行为，则不予退还。保证金不是定金，一般不能要求双倍返还。另外，在租赁合同纠纷中，如果主张对方违约，应结合合同的具体约定和双方当时的履行情况，如只是违反了一点点合同约定的义务，但并未对合同的履行产生实质影响，则不构成根本违约，不能以此主张解除合同。

判决书节选：

本案的争议焦点之二系被告是否存在违约的行为。原告主张认为被告违反了《店铺合作协议》第二条“经双方约定该商铺合作期由2016年12月1日至2018年4月31日止，合作期满，在同等条件下，乙方享有优先续约权。（合同结束前一个月，双方一起到房东处商谈续签事宜，续签费用双方平摊，甲方不再另外收费）”的约定，未在合同结束前一个月与原告一起到房东处商谈续签事宜，导致原告无法继续承租案涉商铺，构成违约。本院认为，根据双方提交的《店铺合作协议》及微a信聊天记录显示，原告与被告签订《店铺合作协议》时已明确知悉被告并非案涉商铺的“房东”，被告仅是承租案涉商铺后转租给原告，且被告的承租期限于2018年4月30日届满，期限届满后需另外与“房东”协商续约等相关情况，即被告已尽到了告知义务，被告在协议中及双方通过微a信协商的过程中均未表示能保证一定可以续租或承诺如果未能续租，同意向原告退还保证金和转让费。事实上，在《店铺合作协议》签订后，原告依约向被告支付了转让费48000元和保证金12000元，被告依约将案涉商铺交付给原告使用，原告在租赁期限内亦一直占有和使用案涉商铺并向被告支付租金、水电费等相关费用，双方的合同目的已经实现，现合同期限已经届满，双方的权利义务因合同期限届满而终止，店铺内的所有物品也已由原告进行了处理。原告认为被告未按约定与其一起到房东处协商续租事宜，但其亦未提交证据证明其已按《店铺合作协议》的约定，于期满60日前书面通知被告有否续租意向，因此，原告仅以被告未按约定与其一起到房东处协商续租事宜为由，认定被告违约并要求被告双倍返还押金、退还转让费的诉请，理据不充分，本院不予支持。退一步说，即使有证据证明原告已书面通知被告要求续约，被告未按约定与原告一起到房东处商谈续约事宜，也并不构成根本违约，原告要求被告双倍支付押金和退还转让费亦无事实和法律依据。根据双方在《店铺合作协议》中的约定，12000元系保证金而并非定金，且在对方并不构成根本违约的情况下，原告要求双倍退还定金也没有事实和法律依据；但根据《店铺合作协议》的约定，在原告没有违约的情况下，合同期限届满后保证金12000元应无息退还给原告，因此，保证金12000元应由被告退还给原告。

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