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陈锐娜律师是广州市合同纠纷律师，商品房买卖合同纠纷律师，特擅长房屋买卖无效解除合同纠纷、直播合同违约纠纷，货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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以下为您介绍房产纠纷相关法律知识：

卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任

第*、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方

若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下５个条件时，也可主张强制过户：

１、签订的买卖合同有效；

２、购房人具有购房资质；

３、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

４、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；

５、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户；

需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。

第*、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的***％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。

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