律师观点分析
法官曾劝撤诉！购买回迁房给的65万好处费，顶住压力帮当事人追回半数款项！
本案关键词：不法请托、不法原因给付、委托合同无效、公序良俗、过错责任划分
生效裁判文书：（2025）京0XX2民初5XX61号
推荐语：法官劝撤诉就一定要撤吗？面对不利预判，合理诉求该坚持就要坚持！
导读
当事人不具备拆迁安置资格，为低价购买回迁安置房，支付高额“好处费”委托他人运作购房事宜。项目烂尾近十年房屋交付无望，当事人起诉要求全额返还65万元委托费用。案件审理过程中，承办法官曾向原告释明案件风险，劝说当事人撤诉。于丽律师结合证据与法律规定坚持诉讼，没有选择撤诉。法院最终认定案涉委托属于不法请托，委托法律行为因违背公序良俗归于无效，结合双方过错程度判决受托方返还一半费用，当事人的部分诉求得到支持。
一、案件基本事实
我方代理本案原告，当事人经熟人介绍认识两名被告，对方宣称可以利用人脉资源，以远低于市场的优惠价格拿到回迁安置房，但需要额外支付一笔高额好处费。当事人本身并不属于案涉项目被拆迁安置对象，不具备法定购房资格，但急于购置房产，寄希望于非正常渠道拿下这套带有经济适用房属性的回迁住房。
2015年，当事人委托亲属向其中一名被告账户转账65万元，该笔钱款就是用于购房运作的好处费。后听从对方要求改为现金交付，理由是收取现金不会留下资金流转痕迹。之后，当事人与房地产开发公司签订回迁安置购房合同，另行支付了购房相关款项。
令人始料未及，案涉房改带危改项目长期停滞，将近十年时间房屋始终无法交付。当事人另行向开发商提起诉讼，要求退还购房合同项下购房款。但案涉65万元好处费属于委托请托产生的独立债务，无法在房屋买卖合同纠纷当中一并处理，于是提起本次委托合同纠纷诉讼，请求两名被告共同返还65万元，同时主张资金占用利息、案件诉讼费以及公告费。
庭审之中，收款的被告抗辩双方并不成立委托关系，自己只是无偿帮忙转交钱款，属于好意施惠；还主张案涉钱款取现之后已经交由案外第三人转交另一被告，自己并未占有获利，同时提出本案诉讼时效已经经过，请求驳回全部诉请，并且申请追加案外人参与本案诉讼。另一名被告收到法院传票拒不到庭，未提交答辩意见与证据材料。
法院联系案外被提及的第三人，该第三人否认收到过案涉65万元，拒绝参与诉讼。被告仅提供银行卡取现记录，只能够证明现金被取出，没有任何证据佐证钱款实际交付给其他人。
二、争议焦点与法院认定
本案核心争议焦点：案涉委托合同是否有效；65万元好处费是否应当返还及返还金额；诉讼时效是否过期；第二名被告是否承担共同还款责任；面对法官撤诉提示，当事人诉求应当如何取舍。
（一）案涉交易属于不法请托，委托民事法律行为无效
被告辩称仅出于人情代为转交钱款，不存在委托合同。
于丽律师代理意见：双方虽未签署书面委托协议，但微信聊天记录、转账凭证、当事人陈述可以形成完整证据链，能够证实双方达成合意：原告支付65万元好处费，委托被告运作、取得回迁安置房购买资格，双方构成事实委托合同关系。
法院认定：原告明知自身没有拆迁资格，企图通过给付好处费的非正常途径获取保障性质回迁房，还刻意采用现金方式规避交易留痕。该行为属于不法请托，意图取得正常程序无法获得的利益，破坏社会管理秩序，违背公序良俗。依据《民法典》相关规定，该委托行为属于无效民事法律行为。
（二）行为无效按过错分担损失，争取到50%款项返还
案件审理阶段，法官向原告释明本案法律风险：案涉行为属于不法原因给付，存在全部诉求被驳回的可能性，劝说原告撤诉。
于丽律师坚持代理意见：民事法律行为无效之后，行为人取得的财产依法应当返还。现有证据无法证明被告已经将钱款向外交付，钱款实际由被告一方控制。虽然原告存在过错，但被告接受请托、代为操作同样存在重大过错，不能因为行为整体违法就免除受托方全部返还责任，应当按照各自过错划分损失，不能直接驳回全部诉请。
法院认定：民事法律行为无效，取得财产应当予以返还。现有证据不能证明被告把65万元交付案外人。原告明知行为不合规依旧支付好处费，被告明知是不正当事项仍然接受委托，双方均存在过错。结合司法裁判导向，酌定原被告各自承担50%损失，判决被告返还32.5万元；因原告自身亦有过错，资金占用利息不予支持。
（三）未超过诉讼时效，证据不足驳回对第二名被告的诉求
被告抗辩项目早已对外公示停滞，原告早就知道权利受损，本案超过诉讼时效。
法院认定：原告另案起诉开发商要求退还购房款时，主张返还案涉好处费的条件才成就，本次起诉没有超过诉讼时效。
现有证据不能证明该笔65万元由第二名被告收取，故驳回原告对该被告的诉讼请求，不予准许追加案外人的申请。
三、判决结果
收款被告于判决生效七日内向我方当事人返还32.5万元；
四、法律建议
1、法官建议撤诉不等于案件全无机会。法官释明、劝说撤诉，更多是提示案件客观存在的法律风险，不等于最终裁判结果。遇到此种情形，不要直接放弃，应当交由律师结合全部证据研判：如果仍有法律上的争取空间，该坚持就要坚持，不轻易撤诉。
2、切勿相信“花钱托关系”搞定购房资格。回迁安置房、保障房有着严格申请审核条件，花钱请托谋求资格属于不法行为，委托直接归于无效，极有可能面临钱财损失风险，即便胜诉也不一定拿回全部本金。
3、大额资金往来尽量全部使用银行转账，坚决避开现金交付。现金交易会造成资金去向举证难，一旦发生纠纷，会极大加重我方举证负担，增加维权不确定性。
4、分清购房款与“好处费”法律关系。购房合同项下房款向开发商主张；私下给付的请托好处费属于独立纠纷，需要单独起诉，无法和房屋买卖案件合并处理。
5、权利受损之后持续关注项目信息，及时固定证据。当确认交易目的彻底落空，尽快启动法律救济，防止时间久远证据灭失，损害自身合法权益。
