陈文毅律师
大家好，我是陈文毅律师。在外租房，很多打工人都有过这样的憋屈经历：房子还在租期内，房东为了卖房，隔三差五不打招呼，就带着陌生人上门看房。你稍微抱怨几句，房东还理直气壮地说：“房子是我的，我看看怎么了？”遇到这种情况，难道租客只能忍气吞声吗？
今天我就结合最高人民法院最新入库的真实案例，给大家吃颗定心丸：房东擅自频繁入户看房，属于严重违约，租客不仅能直接解约，还能要求全额退还押金！
房东给密码，中介“突袭”看房
我曾关注过这样一个典型案例：租客彭某租了一套房子，带着母亲和孩子安心居住。可没过多久，房东为了卖房，竟然私自把大门的电子密码告诉了中介。于是，中介隔三差五就带着陌生人“突袭”入户看房，有时一天来好几拨，甚至挑在清晨和深夜休息时段。
彭某多次向房东抗议，表示这严重影响了正常生活，但房东置之不理。无奈之下，彭某只能愤怒退租。结果房东以“租期未满12个月”为由，强行扣下了彭某的押金。彭某一气之下将房东告上法庭，法院最终判决：解除租赁合同，房东必须全额退还押金！
侵犯住宅安宁，房东无权扣押金
为什么法院会这么判？核心在于法律对“住宅安宁权”的保护。房屋一旦出租，使用权就归租客所有。房东未经同意频繁带人入户，甚至把密码给中介，这不仅制造了极大的安全隐患，更是对租客隐私和住宅安宁的严重践踏。
当这种侵扰超出了合理限度，导致租客无法正常居住时，在法律上就构成了“合同目的不能实现”。此时，租客提出退租是行使法定解除权，不属于违约！既然不是租客违约，合同中“提前退租不退押金”的条款自然就不适用，房东必须全额退还押金。
陈律师提醒：
以后遇到房东频繁擅自看房，千万别直接一走了之。一定要按这三步走：第一，留存证据，保存好沟通记录、看房视频，证明房东是“未经同意、频繁入户”；第二，书面抗议，通过微信明确告知房东停止侵权；第三，依法解约，若房东拒不改正，直接提出解除合同并要求退还押金。
租房花钱买的是安稳，不是随时被打扰。面对房东的越界行为，大家一定要勇敢拿起法律武器，维护自己的合法权益！