土地租赁合同纠纷如何处理？

律师观点分析

案情内容

原告：全州县新生农机专业合作社

委托诉讼代理人：伍XX，XXX律师

被告：桂林XX公司

案情经过：

原告诉被告土地经营权出租合同纠纷一案，全州县人民法院于2021年1月5日立案受理后，案号为（2021）桂0324民初70号，依法适用简易程序。原告与被告之间签订《文桥镇工厂化育秧土地租赁合同》，被告将土地荒芜，存在违约行为，原告多次沟通未果，遂委托本律师代为诉讼，被告严重违约，致使合同目的不能实现，被告不诚信的履行合同给村集体、国家、社会公共利益造成损害，我方诉请解除合同并归还租赁土地和归还所有生产设备，支付5万元违约金。被告辩称双方均履行了自己的义务，合同成立并生效，被告到现在一直在经营适用该土地，没有造成土地荒芜，不存在违约，所有设备基本是被告出钱购买，合同未约定5万元违约金，原告无故要求解除合同应当承担补充责任和违约责任。法院认为被告使用该土地一段时间后，停止合同约定的必要项目，已构成违约，原告有权要求解除合同，并作出如下判决：

一、解除原告与被告签订的合同，判决生效10日后向原告返还租赁土地；

二、驳回原告其他诉讼请求。

审判员：谭镇林

二零二一年二月二十六日

律师价值

原告与被告沟通无果，在立案两年前找到本律师咨询，在综合分析下，为求得必胜的把握，在当时解除合同的条件还未充分情况下，本律师耐心解答原告的法律问题，指导他们维护权利的方法，利用两年的时间细心收集证据，等待时机成熟，为原告提起诉讼，最后法院支持原告解除合同，拿回租赁土地，达到原告所期望的判决结果，并且本律师在案件中也积极维护了村集体利益以及国家利益。