张某某于2014年3月21日在新都区大丰某小区通过中介介绍，购买了某开发商开发的尚未取得产权证的存量房一套，价值452400元。25日去小区物管处办理装维手续时，被物管告知，该套房屋前几日已有某小额贷款公司人员来招呼，房屋涉及抵押不得装修。闻听此言，张某某大为着急，急联系卖方李某某，但卖方已关机，后经多方打听得知，卖方外欠大笔债务，在3月22日后即离开了新都，因该套房屋尚未办理房屋产权证，现涉及债务，房屋不能安全稳定的办理到张某某名下。

为此，张某某找到我所，我所律师经过仔细分析，认真研究后确定了代理方案：1、张某某与李某某签订的房屋买卖合同，真实有效；2、双方签订的合同虽经公证，但公证并不能确认该套房屋归属买方张某某；3、李某某外欠大额债务，其与小额贷款公司签订的借款合同，虽然约定了用

该套房屋作为抵押，但该房屋未办理产权证，并未办理抵押登记，抵押权未成立；4、因李某某外欠债务较多，其又没其他财产，进入执行程序后，多个债权人将按比例分配该套房屋的价值。

2014年4月我所代理张某某起诉到法院，法院经公告缺席判决后于2015年1月生效，2015年2月我所又代理向法院申请了执行，执行申请后，经评估，后经三次拍卖，于2016年6月成交。成交后，法院通知另外的申请人，经分配，张某某取得分配款435000元，较好的维护了自身的合法权益，现该案已经圆满的解决。

办案律师心得：该案从接案到起诉、判决、执行达两年之久，涉及时间长，当事人从当初的彷徨焦急到慢慢理解，最后至完全赞同律师，其间律师的工作在办案中也慢慢的得到提升。