据《商品房买卖合同解释》第3条规定，只有满足规定条件的销售广告和宣传资料才能被认定为要约，其他销售广告和宣传资料一般应当认定为要约邀请。被认定为要约邀请，虽然不构成合同内容，无须承担违约责任，但不等于不承担任何法律责任，如果因此造成买受人损失的，买受人可以依据《民法典》第147条、第151条、第157条、第500条以及《民法通则意见》第73条之规定，又出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。
缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因违背诚实信用原则而给对方造成损失的赔偿责任。一般认为，缔约过失责任以合同不成立、无效、被撤销为前提条件。实践中，开发商虽然经常涉嫌夸大宣传、虚假承诺，但如商品房买卖合同未成立的，购房者一般不会追究开发商的缔约过失责任。此外，开发商的夸大宣传、虚假承诺，往往不会导致商品房买卖合同无效，也不会成立缔约过失责任。因此，开发商的缔约过失责任集中在商品房买卖合同被撤销的场合。《民法典》第147条、第151条、第157条规定，对存在欺诈、重大误解、显失公平的合同，可以要求撤销。实践中，购房者往往以开发商的夸大宣传、虚假承诺构成欺诈为由，要求撤销合同。如购房者的理由成立的，则开发商应当承担缔约过失责任。即要求开发商承担缔约过失责任，应当以撤销购房合同为前提。
据此，开发商在销售广告中提供虚假信息、进行不实宣传，导致商品房买卖合同为可撤销合同的，购房者要么请求撤销合同并追究缔约过失责任，要么继续旅行原合同，但不得直接请求变更合同条件。
