律师观点分析

意外大火双方受损，律师介入成功和解 （代理上诉人邓某）

 —— 朱某诉邓某房屋租赁合同纠纷案件

案号： 二审（2017）皖02民终1431号

承办律师之一：许晓彤 （安徽金亚太律师事务所合伙人）

案情介绍：
     2011年3月5日，被上诉人朱某与上诉人邓某签订租赁合同，约定朱某将自己位于南陵县的门面房出租给邓某用于经营。2016年2月8日发生火灾，火灾造成朱某房屋一至三层结构、室内装潢毁损。后经安徽省建筑质量第二监督监测站检测，朱某房屋构件分别需要置换、加固、表面防护等处理，检测费为15000元。经北京维拓时代建筑设计有限公司进行设计，造价工程师进行造价预算，朱某损失约为340837元。法院根据当事人陈述和经审查确认的证据，判决邓某赔偿朱某经济损失284827.6元。

进入法院诉讼程序之前，当事人之间已经沟通多次，无法达成一致，我方律师介入后，动之以情，晓之以理，火灾系第三人犯罪行为引起，朱某没有证据证明是由于邓某对租赁物保管不善而引起火灾，而邓某也因火灾造成了巨大的经济损失，双方均在这次事故中受损，不应由邓某承担全部责任，最终双方达成一致，自愿达成和解，由邓某一次性向朱某支付15万元。

律师办案心得：
      调解是解决矛盾的最佳方法，有利于及时化解矛盾，促进当事人的团结，减少诉讼进而节约司法资源，同时也能收到很好的社会效果。 调解是一种人性化的过程，需要足够的耐心和诚意，单凭审判人员的力量是不够，而律师的加入，就有力地促进了调解工作的开展。在民事诉讼中，当事人一般都对自己委托的律师寄予十分的信任和厚望，对于代理律师的意见也容易接受。律师利用谙熟法律的优势，为当事人分析利害，抓住问题的症结所在，本着自愿，合法的原则，以维护双方利益的态度出发，提出专业的意见，正确指引当事人以调解方式结案，发挥着很大的作用。 面对繁纷复杂的社会关系和性质各异的民事纠纷，公正审判并及时判决，无异是正确的法律途径。但是，如果能够投入几分耐心和精力去调解，会把矛盾化解在萌芽状态，节约更多的司法资源。看着一双双信任和期盼的眼睛，看着纠纷消除后一张张温和的笑脸，我们也从中收获了许多愉悦和快乐。

案件提供者：许晓彤律师

2019年6月17日