张艳丽律师
律师观点分析
建筑设备租赁行业中，长期拖欠租金、租赁物损毁丢失、结算争议等问题常让出租方权益受损。近期，我作为原告某建筑设备经营部的委托诉讼代理人，接手一起标的额超 350 万元的建筑设备租赁合同纠纷案件。面对被告对租赁数量、租金标准、赔偿金额等多项核心事实的抗辩，通过全面梳理证据链条、精准适用法律，最终成功推动法院支持我方核心诉求，为当事人追回拖欠租金、违约金及租赁物赔偿款共计 360 余万元，充分维护了出租方的合法权益。
案件基本情况
我方当事人（以下简称 “原告”）与被告吴先生（化名）于 2019 年签订《建筑设备租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、套管等建筑设备，明确了租赁单价、结算方式、租金支付节点及租赁物赔偿标准。合同签订后，原告按约向被告交付租赁设备，被告陆续支付部分租金及押金后，便长期拖欠剩余款项。
截至 2023 年 12 月，被告累计欠付租金超 300 万元，且部分租赁设备因毁损、附着于建筑物等原因无法返还。原告多次催讨无果后，委托我提起诉讼，要求被告支付拖欠租金、逾期付款违约金，以及未返还租赁设备的租金及折价款，各项诉求金额合计超 450 万元。
庭审中，被告提出多项抗辩：一是不认可部分发货单和入库单，主张应核减租赁数量、增加归还数量；二是认为租金标准过高，要求按市场价调低；三是主张疫情期间工地停工，应减免 7 个月租金；四是认为违约金计算标准过高，要求调低；五是不认可租赁物赔偿标准，主张按二手市场价计算，且部分设备系免费使用不应赔偿。
核心代理策略与工作开展
接受委托后，我面对海量的发货单、入库单、结算清单及微信聊天记录，迅速制定了 “夯实证据基础、击破各项抗辩、锁定核心诉求” 的代理思路，从以下三方面全力推进维权工作：
（一）夯实证据链条，锁定租赁事实与租金金额
确认结算清单的法律效力：原告提交的 6 份租金结算清单中，2019 年部分清单有被告本人签字确认，虽被告辩称签字时未看到手写金额，但明确表示不申请笔迹形成时间鉴定，应承担举证不能的后果。结合清单中租金累计计算的连贯性，以及原告 2024 年 1 月向被告发送完整结算清单时，被告未提出异议的微信聊天记录，可认定结算清单的真实性与关联性。
佐证发货与入库事实：针对被告不认可的 38 张发货单和 25 张入库单，我提交了对应的微信聊天记录，证明原告事后添加发货信息已获被告同意，部分未签字的发货单系按被告指示送货，且发货单上的司机名字在被告认可的单据中多次出现，符合行业交易惯例。对于入库单中的数据修改，原告已作出合理解释，且有微信沟通记录佐证，足以形成完整证据闭环，达到高度盖然性证明标准。
反驳租金减免与调价主张：被告以疫情为由要求减免租金，但未提供工地停工导致无法使用租赁设备的证据，且租赁设备已实际投入使用，不符合减免租金的法定条件。租金标准在合同中有明确约定，原告主张的单价甚至低于合同约定，被告要求按市场价调低无事实与法律依据，法院不应支持。
（二）合理主张违约金，兼顾合同约定与公平原则
明确违约金起算时间：根据合同约定的租金支付节点，结合每批设备的出库、入库时间，梳理出各阶段欠付租金的金额及付款期限，合理调整违约金起算点，确保起算时间符合合同约定与法律规定。
回应违约金过高抗辩：合同约定的日千分之二违约金标准确实过高，我在庭审中认可法院依法调整，同时强调被告长期拖欠租金的严重违约行为，给原告造成了大额资金占用损失，恳请法院结合被告过错程度、违约时长等因素，酌定合理的违约金计算标准。
（三）锁定租赁物赔偿依据，确保赔偿金额合法合理
确定赔偿标准：合同明确约定了钢管、扣件等主要设备的丢失赔偿单价，该标准系双方真实意思表示，合法有效。对于未约定赔偿标准的架子，结合双方提交的市场价格证据，恳请法院酌定合理赔偿金额。
确认未归还设备数量：以 2023 年 12 月 31 日结算清单记载的累计在租量为准，该清单已发送被告且未获异议，结合被告当庭确认部分设备无法返还的陈述，足以认定未归还设备的具体数量。
明确租金计算截止时间：被告主张租金应计算至 2023 年 10 月，但未提供证据证明其已通知原告设备无法返还。合同解除日为诉状副本送达之日，租金应计算至该日，原告主张的后续租金虽未完全支持，但核心诉求得到合理保障。
案件结果
法院经审理，全面采纳了我方代理意见，作出如下判决：
被告向原告支付 2019 年 5 月至 2024 年 3 月的设备租赁费 292 万余元（已扣除垫付运费及押金）；
被告向原告支付 2020 年 1 月至 2024 年 3 月的逾期付款违约金 27 万余元，后续违约金以欠付租金为基数，按 LPR 的 1.5 倍计算至实际清偿之日；
被告向原告支付未归还租赁设备折价款 45 万余元。
各项款项合计 360 余万元，原告的核心权益得到充分保障，案件取得圆满胜诉。
案例启示
本案的胜诉，为建筑设备租赁行业的维权提供了重要参考：
签订合同时，应明确租赁物单价、结算方式、租金支付节点、违约金及赔偿标准等核心条款，避免后续产生争议；
合同履行过程中，应及时留存发货单、入库单、结算清单、微信聊天记录等关键证据，确保每一笔交易都有迹可循；
面对被告多项抗辩时，应针对性梳理证据、精准适用法律，既要坚持自身合法诉求，也要兼顾公平原则，合理回应法院对违约金、赔偿金额等的调整需求。
作为专注于合同纠纷领域的律师，我将持续以专业的法律知识、严谨的办案态度，为企业及个人提供优质法律服务，助力防范法律风险、高效追回合法权益，维护公平公正的市场交易秩序。