中介失职无法办理贷款，买方坚决诉讼要求退还中介费

律师观点分析

原告：A

被告：某房地产中介公司

诉讼请求：

1、请求依法判令被告退还居间服务费用人民币39000元；

2、请求依法判令被告赔偿违约造成的损失共计人民币33000元；

3、请求依法判令本案诉讼费用全部由被告承担。

事实与理由：

2016年，原告通过被告知晓登记在B（公民身份号码：4××××××3）名下位于江岸区百花一路88号百步亭花园现代城三区308栋31层3室房屋的出售的信息，经沟通，B同意卖房。2016年7月22日，原告与B在被告处签订了《居间服务合同》（合同流水号：WHBJJDS2016070200），合同约定居间服务费用由原告支付，被告为其提供按揭贷款等居间服务。

合同签订后，被告多次承诺可以为原告办理按揭贷款，但多次更换银行仍未办理成功，房屋买卖合同约定的期限到期后，被告仍未能够办理好按揭贷款，致使B以函告书的方式行使单方解除权，解除了与原告的房屋买卖合同。被告未履行《居间服务合同》义务，导致原告未能购买房屋，并给原告造成一系列的损失，时至今日，被告仍未退还相关居间服务费用，也未赔偿原告相应的损失。

法院判决：

被告中介公司退还原告居间费36000元

律师点评：

在居间服务合同中，如果主张退还中介费，最重要的一项举证义务是对方是否全面履行了居间服务，在履行居间服务的过程中是否履行了必要的告知义务。