母亲在其他儿女不知情的情况下，将房产过户给小儿子，法院判决：房屋买卖合同无效

律师观点分析

一、基本案情：

原告：徐XX。

委托诉讼代理人：展洪华，北京XX律师事务所律师。

原告：陈XX1。

原告：陈XX2。

原告：郑XX1。

原告：郑XX2

原告：郑XX3

被告：徐XXX。

原被告的父母购买了位于北京市东城区XX号房屋居住，2001年3月23日签订了房屋买卖合同，房屋登记在原被告母亲的名下，原被告的父亲于2003年11月21日去世，留下遗嘱，内容为“百年之后，房产由儿女共享”。原被告的母亲于2018年7月14日去世，原被告的母亲2014年9月留下遗嘱，将上述房屋遗留给了被告一人所有。2008年11月24日原被告的母亲与被告签订了《存量房屋买卖合同》将涉案房屋过户至被告名下。

原告等六人向法院起诉，要求：确认2008年11月24日原被告的母亲与被告签订关于北京市东城区XX号房屋的《存量房屋买卖合同》无效。

法院判决：确认被告与原被告母亲于二ОО八年十一月二十四日签订的位于北京市东城区XX号房屋的《存量房屋买卖合同》无效。

二、法律分析

本案中，诉争房屋属于原被告父母的夫妻共同财产，其父亲去世后，诉争房屋应属于原被告及其母亲共同共有。其母亲及被告作为家庭成员，在签订房屋买卖合同及办理房屋过户登记时，应当经过其他子女的同意，在未经全体人员同意的情况下，仍私自签订房屋买卖合同，显然不应属于善意，损害了其子女的的利益，因此原、被告的母亲与被告签订的《房屋买卖合同》属于无效，故此法院作出了上诉判决。