实现提前全额回款，质保金以履约保函替代

律师观点分析

【案情简介】

2018年8月28日原、被告《施工总承包合同》；

2020年12月18日竣工验收；

2021年11月26日，双方已办理最终结算，确认本项目最终结算价为人民币101000000.00元；但被告未按合同约定履行付款义务。

【办案经过】

2022年1月11日，原告向法院提起诉讼，请求：①支付欠进度款本金16784712.50元及利息；②判决享有优先受偿权。

2022年3月，被告答辩：项目结算尚未完全完成，也交接清楚；项目2020年12月18日竣工验收，4.5%质保金应于2022年12月18日到期，0.5%防水质保金应于2025年11月26日到期，不应支付质保金。

【办案思路】

在结算阶段做好法律顾问，设计《工程结算造价确认单》明确以履约保函替代质保金，通过结算确认单改变原合同付款条件。

双方虽在合同和协议约定，结算后两个月内发包人累计付款至结算总价的95%，剩余结算造价的5%作为工程保修金；工程保修金若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内无息支付4.5%，其余0.5%待五年防水保修期满后30天内无息付清，但双方在《工程结算造价确认单》中，对全部工程款进行了结算，并约定质保金由原告用履约保函代替，应视为双方合意对结算金额进行了变更，即全部剩余工程款16784712.50元被告应在结算后两个月内（2022年1月26日前）支付给原告。

【案件结果】

2022年4月30日，本案法院判决：①判决被告支付16784712.50元（含质保金505万元）及利息；②判决原告享有建设工程价款优先权；③案件本案受理费122508元全部被告承担。

【办案感悟】

训练企业常年法律顾问思维，注意商业交易过程风险点，把争议解决中的风险在事中进行控制。

本案应用该方法，在结算阶段做好法律顾问，设计《工程结算造价确认单》明确以履约保函替代质保金，通过结算确认单改变原合同付款条件，提前2～5年收回工程质保金。