团购房团购资金退还问题

    当事人咨询：我之前看中一套团购房，跟开商签订了认购书，当时交了团购费2.5万，但这个团购费是中介公司给我开的收据，上面盖的也是中介公司的章，后来中介公司这边出了点问题，我向开发商要求退还团购费，开发商说我的钱是给中介了，应该管中介要。我想问一下，我能不能从开发商那儿把团购费要回来？

    我的解答：你的问题比较复杂，你是开发商签的认购书，交的团购费是中介开的收据，这就要看你当时选择这套房子的时候具体是什么情况，如果是在开发商的售楼处签订的，当时中介公司是在开发商的签售场所为你提供的销售服务，取得了开发商的授权或者你也不清楚是否取得授权但是一直都是以开发商的名义进行售楼，你也不清楚他不是开发商的员工的话，那么中介的行为可能构成表见代理，如果构成表见代理的话，你又是善意第三人，中介的行为应当由开发商承担后果；通常情况下，团购费是游离于商品房买卖合同之外的“灰色收费”,不构成购房款的组成部分,买受人一般很难依据商品房买卖合同关系主张返还团购费。但如果团购费是买受人按照开发公司的指示缴纳,并享受开发公司承诺的“一口价”购房优惠,应认定该团购费系享有购房款折扣优惠的“特殊购房款”,在商品房买卖合同解除的情况下,应由开发公司承担返还义务。也就是说，这位听众朋友还是有可能从开发商处要回团购费的。