租赁合同纠纷一案，法院判被告支付租金15万元

律师观点分析

原告：浏阳市***发建筑器材租赁行，经营场所湖南省浏阳市

经营者：张*华，男，1977年生，汉族，住湖南省浏阳市。

委托诉讼代理人：罗*林，湖南高新律师事务所律师

委托诉讼代理人：赵佳，湖南高新律师事务所律师

被告：谢*建，男，1977年生，汉族，住湖南省醴陵市。

原告浏阳市***发建筑器材租赁行与被告谢*建租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳市***发建筑器材租赁行的委托诉讼代理人罗桂林、赵佳、被告谢*建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

浏阳市***发建筑器材租赁行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2013年6月14日签订的《建筑器材租赁合同》；2.请求判令被告原告支付器材赔偿款48500元；3.请求判令被告向原告支付租金150000元；4.请求判令被告向原告支付装卸费8600元；5.请求判令被告向原告支付滞纳金90945元（2018年7月15日至2020年8月20日按24%每年，2020年8月21日至2021年3月31日按15.4%每年），并请求从2021年4月1日开始以150000为基数，按15.4%每年的标准向被告追加滞纳金直至被告付清全部租金；6.请求判令被告支付原告实现债权的费用5000元；7.由原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因承建莲花县“润腾牧业”项目工程于2013年6月14日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.被告租用原告的建筑器材，由被告向原告支付租金；2.租金按天计算、按月结付，被告应于每月15日前支付上月租金，逾期支付的，每天按应收租金的3%加收滞纳金（原告主动调整为2%每年和15.4%每年）；3.租赁期届满后，被告未归还的器材视为丢失，按合同约定的成本价计收赔偿款：4.赔偿款付清前被告仍相当于实际占用租赁物，仍按合同约定计收租金：5.任何一方实现债权的费用由败诉方承担。合同签订后，原告依约履行合同义务，然而被告一直未按合同约定支付租金，被告于2017年1月20日出具欠条，确认截至2016年12月30日共欠原告租金110000元；后被告又于2019年3月16日向原告出具欠条，确认2017年1月1日至2018年6月30日共欠原告租金150000元，约定2021年3月16日前付清，并确认尚欠原告钢管2000米、扣件3000个、装卸费8600元。第一张欠条到期后，原告向贵院起诉，贵院作出（2020）赣0321民初717号民事判决书。现第二张欠条也已过了支付期限，且根据合同约定截至2021年3月31日已累计产生滞纳金90945元，经原告多次催讨无果。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，请依法判如所请。

谢*建辩称，1.同意解除合同；2.器材没有丢失，原告要我直接送到他指定的工地，我没有送去，我让他到我工地来点数还给他；3.租金150000元无异议；4.装卸费8600元我在原告起诉后已经支付给他；5.滞纳金和原告实现债权的费用我不承担。

原告围绕其诉求向法庭提交了如下证据：1.建筑器材租赁合同1份；2.欠条1份；3.民事判决书1份；4.民事委托代理合同1份。

被告未提交证据。

被告对原告证据1、2、3无异议，对原告证据4，表示不承担原告实现债权的费用。对于当事人有争议的证据，本院认为，原告证据4即《民事委托代理合同》第六条关于“甲方同意本案结案后三天内支付五千元代理费给乙方；案件涉及的诉讼费、评估拍卖费以及办案费等由甲方自行承担。”的约定，故意将代理费支付时间设定在案件结束后三天内，有规避法院审查该费用是否真实发生的情形，故本院对该证据不予确认。

本院经审理认定事实如下：被告因承建莲花县“润腾牧业”项目工程于2013年6月14日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.租赁期为本工程开工起至竣工止。2.乙方（指被告）租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为莲花县安成国际。3.乙方应按月度交付租金，被告应于每月的15日将应交的租金闪付清结，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60日不交付租金，甲方有权解除合同。4.租赁期届满后，如乙方未归还租赁物，则甲方可以视同租赁物丢失，甲方可以要求赔偿。合同签订后，原告依约出租器材，被告未能如期支付租金，为此，被告于2017年1月20日出具欠条，确认截至2016年12月30日共欠原告租金110000元；后被告又于2019年3月16日向原告出具欠条，欠条载明：今欠张*华钢管租金费计币壹拾伍万元整。（2017年元月1日至2018年6月30日），谢*建条，2021年3月16日前付清。另欠管子2000米、卡子3000个、装卸费8600元，端午节前付。被告欠原告的该笔租金至今未付。在原告向本院起诉后，被告向原告支付了8600元装卸费，在本案开庭后第二天，原告自行将管子2000米、卡子3000个运走。

本院认为，原、被告所签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意志的体现，总体上不违反法律规定，应为有效合同，双方均应自觉适当的履行其义务。现在原告要求解除该合同，被告表示同意，本院尊重当事人的意愿。被告对其租赁的器材应该妥为保管和使用，对于到期不能归还的器材应照价赔偿，但本案中被告因原告将归还器材的地点由莲花改为上栗，双方产生误会，导致原告要求被告赔偿相关器材，现经法庭释明，原告于庭审后自行运走，故该项诉求，本院不予支持；原、被告虽然约定了租金的支付时间，但原、被告之间从未结算过租金，原告也未向法庭举证证明在双方结算之前被告应缴纳多少滞纳金。2019年3月16日被告与原告对2017年1月1日至2018年6月30日期间的租金进行结算后由被告向原告出具欠条，欠条上仅写明欠张*华钢管租金费计币壹拾伍万元整。该欠条约定的还款日期为2021年3月16日，但被告至今未能向原告支付该租金，构成违约，原告要求被告支付该欠条载明的租金150000元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定精神，法律对其他有偿合同有规定的依照其规定，没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。原被告所签租赁合同，虽然约定了“不按期交纳租金的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金”，该滞纳金属于违约金性质，但按日加收3%，过分高于造成的损失。被告在向原告出具欠条时并未对滞纳金予以确认。因原告未提交被告违约给其造成实际损失的证据，兼顾合同履行情况、被告违约程度以及预期利益等情形，本院根据当地的实际情况，以中国人民银行一年期人民币贷款基准利率4.35%为基础，参照逾期罚息利率标准（加计50%），以年利率6.525%作为本案计算逾期利息的依据。对于原告关于被告应承担实现债权的费用5000元的诉求，原告为实现债权委托诉讼代理人进行诉讼是客观事实，但由于原告仅提供民事委托代理合同，且该合同约定于本案结案后三天内支付代理费，有故意规避法院审查的情形，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第六百四十六条、第七百二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、第三款、第四款、第二十条的规定，判决如下：

一、解除原告浏阳市***发建筑器材租赁行与被告谢*建于2013年6月14日签订的《建筑器材租赁合同》。

二、限被告谢*建于本判决生效后十日内向原告浏阳市***发建筑器材租赁行支付建筑器材租金150000元，并支付以租金150000元为基数以年利率6.525%计算自2018年6月30日起至付清租金之日止的滞纳金。

三、驳回原告浏阳市***发建筑器材租赁行的其他诉讼请求。

如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费5846元，减半收取为2923元，由被告谢*建负担1848元，由原告浏阳市***发建筑器材租赁行负担1075元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。