执行案件中遇到案外人主张权利怎么办？

各位朋友，大家好，我是天倪迅蚁执行团队的兰欢律师。最近，有朋友向我咨询这样一个问题，他作为债权人向法院申请执行，法院准备拍卖债务人的房产，结果出现了另外一个人，向法院提出异议，说这套房屋是他的，法院无权拍卖，但实际上这个人可能是债务人找的托，目的就是为了阻碍执行。

这个第三人所提出的异议在法律上被称为案外人异议，目前法律规定案外人异议和之后的执行异议之诉过程中，法院原则上要中止执行。部分被执行人恶意利用该规定，换装不同马甲，拖延执行、虚假诉讼、恶意逃债，这样几个程序下去，一年多时间就过去了，债权人的利益受到了很大损害。

如何应对这种情况呢，本律师提供如下建议：

根据我国民诉法规定，在债权人提供担保的情况下，法院可以对提出异议的执行财产进行处分。提供担保是解决该问题最简单直接的方法，但在实践中，债权人未必会有足够的财产提供担保，而且即使债权人提供了担保，法院也会因为担心担保财产价值评估不准确等问题，而不予同意继续执行。

遇到这种情况，我们可以找保险公司提供担保，我们只需向保险公司支付少额保费即可，保费额度一般在财产价值的千分之三左右，也就是100万的执行案件，只需缴纳三千元左右的保费即可。