所有权纠纷（借名买房获法院支持）

律师观点分析

原告：XXX，

委托诉讼代理人：孙X，山东XX律师。

被告：韩X，住山东省聊城市东昌府区。

被告：某地产公司，

原告与被告韩X、某地产公司，所有权纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告系XXXXXX房屋的实际购房人；2.请求判令二被告协助原告办理上述房屋不动产权登记手续。事实和理由：2004年聊城市东昌府区兴华西路柳泉花园拆迁项目拆迁时，为增加集体收益，原告购买位于聊城市东昌府区，建筑面积220.58平方米。因暂时不能办理银行房产按揭贷款，原告在购买上述房屋时与二被告协商，由被告某地产公司业担保，原告以被告韩X名义签订《商品房买卖合同》，办理了商品房预售合同备案。《商品房买卖合同》签订后，原告借用被告韩X名义向被告某地产公司业支付了商品房首付款，剩余购房款为商业贷款，原告按时足额偿还，并于2011年7月25日全部还清。被告某地产公司业也将上述商品房交付给原告经营使用至今。原告借用被告名义买房时，曾经与二被告口头约定，待原告还清全部银行按揭贷款后，被告韩X无条件协助原告将上述房屋产权落在原告名下，被告某地产公司业给予协助。但因种种原因，二被告未能协助原告办理不动产权登记手续。原告认为，原告是涉案房屋的实际购房人，被告某地产公司业已具备协助购房人办理不动产登记手续的条件。原告为维护集体合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求查明事实，判如所请。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为：判令二被告协助办理上述房屋不动产权过户登记手续。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《商品房买卖合同》、情况说明、个人贷款结清证明、购房款单据、向开发商转账首付款单据、向被告还款的银行存折存款单据、物业合同、同类房地产不动产权登记证书、房屋租赁合同及租金收取收据，经审查，以上证据真实、合法，与本案具有关联，可证明案件事实，本院对证据证明效力予以确认。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月2日，原告以韩X的名义与某地产公司业签订《商品房买卖合同》一份，约定某地产公司业将其开发的位于本市，以639682元总价款出售给韩X。签订合同后，原告实际支付首付款419682元，又以韩X名义在中国XX申请个人商用房贷款220000元支付剩余房款，该贷款本息由原告于2011年7月25日偿还完毕。案涉房屋自交付后，实际由原告占有并使用。现案涉房屋已具备办理不动产登记条件。

本院认为：原告为证明自己主张提交的商品房买卖合同、情况说明等证据，足以证明原告与被告韩X之间存在借名买房的事实，涉案房屋的实际购买人和实际控制人为原告，故原告主张其为实际购房人，本院予以采信。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”根据该规定，法院裁判文书可以引起物权的变更。本案被告韩X只是涉案房屋的名义购买人，原告享有实际权利，房屋买卖合同记载的事项与实际情况不一致，原告有权要求二被告配合办理房屋过户登记手续。被告韩X、某地产公司业在收到本院送达的起诉状副本、开庭传票后，拒不到庭参加诉讼，也未提供反驳原告的证据，应视为其放弃抗辩权，对原告的主张予以认可。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：

一、确认原告xxx是聊城市东昌府区屋的实际购房人；

二、被告韩X、聊城某地产公司有限公司于本判决生效之日起十日内，协助原告办理聊城市东昌府区屋的不动产权过户登记手续，登记在原告XXXX名下。

案件受理费200元，减半收取100元，由被告韩X、某地产公司业有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。

审判员　　孙利群

二〇一九年四月二十六日

书记员　　戴XX