赠与合同的撤销问题

律师观点分析

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案情简介

李XX、李XX系夫妻关系，李X、卜XX系其女儿、女婿。因李X、卜XX于2013年11月6日已登记结婚，李XX、李XX于2015年10月11日购买案涉房屋时，分别赠与李X、卜XX各百分之二十五的份额，故李XX、李X、卜XX共同与中XX公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议，约定购买的案涉房屋为三人按份共有。李XX、李XX于2015年10月11日前全额支付购房款604345元。目前房屋未办理不动产登记证书以及房屋交接手续。因李X、卜XX不重视父母亲情，多年不关心看望父母，李XX、李XX请求撤销对李X、卜XX的赠与，并请中XX公司协助变更备案登记材料，直接将案涉房屋登记于李XX单独所有。

案件结果

本案经判决结案，撤销李XX、李XX对李X、卜XX房屋份额的赠与。

法律分析

本案根据当时的法律《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”及当时的《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，该赠与的案涉房屋份额仅办理了网签合同备案手续，未进行不动产登记，其所有权尚未发生转移，李XX、李XX请求撤销赠与行为于法有据。

需要注意的是根据现行《中华人民共和国民法典》第658条规定了任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德主义性质的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第663条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。