房屋漏水，开发商是否承担必然责任

律师观点分析

案情简介：某小区17楼业主室内漏水，导致16楼业主家中被淹，17楼业主在承担赔偿责任后（另案），又将开发商诉诸法庭，认为是开发商提供的水龙头存在质量问题。该诉讼中，由本所律师担任开发商一方的代理律师。按照民诉法的基本规定，谁主张谁举证。在本诉讼中，开发商一方只需要承担初步举证责任，开庭中开发商一方提供了水龙头的质量合格证，本所律师认为是由于原告使用不当，导致水龙头被冻裂。但原告，也就是17楼业主却无法证明水龙头质量存在问题，在法院释明是否需要申请鉴定的情况，拒绝鉴定，即承担举证不能之后果。最后，法院判决，驳回原告诉请。

律师点评：诉讼中的主张理由存在质量问题，大多数而言还是需要申请鉴定，否则败诉可能性较大。从购房者的角度而言，需要在漏水的第一时间固定现场证据（比如手机摄像），从而证明漏水是自然发生，而非使用不当发生。另一点，需要及时采取止损措施，避免漏水继续发生，可联系物业及楼上业主。从开发商的角度，需要提前搜集出施工资料，主要是相关物品的合格证以及竣工验收资料。