张俊红律师
南京男子李某乙与谢某系再婚夫妻，二人婚后没有生育子女。案涉西康路房屋，是李某乙在和谢某婚姻存续期间，使用个人工龄折扣购买的公房，属于夫妻共同财产。
2009 年，李某乙和亲生女儿李某甲签订房屋买卖合同，约定以 120 万元将这套房屋过户给女儿，合同写清房款一次性付清，但李某甲实际上没有支付任何购房款，双方名为买卖、实为赠与，过户目的是为解决外孙女上学。
过户 11 年后，也就是 2020 年，李某甲将这套房屋以 726 万元出售，随后用售房款全款购置了一套价值 528 万元的新房。李某乙于 2024 年去世。之后谢某在继承案件中查到这套房产早已过户的记录，随即起诉继女李某甲，要求确认房屋买卖合同无效，并主张赔偿 544.5 万元。
谢某主张，其一直不清楚该房屋已经过户，丈夫未经她同意，擅自处分夫妻共同财产，处分行为损害了她的财产权益。
李某甲抗辩，这套房屋过户是家庭内部安排，继母谢某知情并且同意。同时提交了中介证言：2020 年李某甲买新房时，李某乙和谢某一同前去看过房。谢某认可自己陪同看房，但辩称不清楚购房资金来源于这套老房子的出售款，看房不等于同意赠与。
法院另查明，谢某与李某乙结婚三十余年，双方财产分开管理，工资各自保管，李某乙每月向谢某支付生活费；二人各自处置名下房产，谢某也曾用自己名下房屋为他人大额借款做抵押担保。
一审法院认定：李某乙与女儿李某甲之间没有真实的房屋买卖合意，案涉房屋买卖合同无效。但结合二人长期分别管理财产的相处模式、谢某陪同看房、多年未就房屋过户提出异议等事实，推定谢某知晓并默示同意本次赠与，因此驳回谢某的赔偿请求。
谢某不服提起上诉，坚持认为看房不能等同于同意赠与，即便房屋已经卖出，她也应当分得售房款的一半。
南京中院二审审理认为，李某乙将房屋赠与女儿，初衷是解决外孙女入学，属于亲情层面的合理安排，不存在恶意转移夫妻共同财产的情形。结合再婚夫妻长期独立管理财产的习惯、谢某陪同看房等事实，可以认定谢某知情并默示同意赠与。
二审最终判决：驳回上诉，维持原判。谢某主张的 544.5 万元赔偿没有得到支持，二审诉讼费由谢某自行承担。
张俊红律师提示：本案裁判逻辑建立在案件特殊事实基础之上，个案不能直接套用，夫妻共同财产处分，仍应当取得配偶明确同意。