张俊红律师
实践中，不少父母会与子女签订协议将财产赠与子女，期望老有所养，然而，部分子女在获得财产后却未履行赡养义务。这种情况下，父母是否有权撤销赠与？子女不履行赡养义务时老年人的权益又该如何保障？我们来看北京二中院审理的一则案例。
【基本案情】
李大妈与张小甲系母女关系。2017年，李大妈与张小甲签订了《存量房屋买卖合同》，约定李大妈将其名下房屋出售给张小甲，但张小甲并未实际交付购房款。房屋过户后，李大妈仍在该房屋内居住生活，张小甲也搬入房屋居住。但在2019年，张小甲却以生活不便为由向法院起诉，要求李大妈搬出房屋。此外，在李大妈与张小甲等人另案的继承纠纷诉讼中，对于法院生效判决确认张小甲应向李大妈支付的钱款，张小甲也以各种理由拖延给付。双方矛盾由此逐渐升级，致使李大妈的居住条件没了保障。无奈之下，李大妈于2024年诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，将房屋恢复登记到自己名下。
【法官说法】
经法院审理，双方一致认可张小甲未实际支付购房款，案涉房屋买卖实为赠与，张小甲接受李大妈房屋赠与后，在明知老人居住在该房屋情况下，仍起诉要求李大妈搬离房屋，未能妥善安排老人住房，且结合在案证据，其亦未履行生效判决确定的金钱给付义务。综合考量保护老年人合法权益原则，张小甲作为受赠人确未尽到赡养义务，严重侵害了赠与人的合法权益，因此，法院最终判决支持了李大妈撤销房屋赠与的请求。
赡养父母不仅是中华民族的传统美德，也是子女应尽的法定义务。《中华人民共和国民法典》第二十六条第二款规定了成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。《中华人民共和国老年人权益保障法》也明确赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要，突出了赡养义务中物质赡养和精神赡养并重的特点。
子女作为赡养义务人，赡养义务的履行主要表现为以下几个方面：第一，妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。第二，不得要求老年人承担力不能及的劳动。第三，赡养人不得以放弃继承权或者其他理由拒绝履行赡养义务。第四，家庭成员应当关心老年人的精神需求。不得忽视、冷落老年人，与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。在老年人体弱病残时，更应悉心加以照顾，让其在情感上得到慰藉，从而安度晚年。
需特别提示，当子女未履行赡养义务时，需要赡养的父母可以寻求有关部门协调帮助或向法院起诉，以保障自身的合法权益。如父母可以起诉成年子女要求支付赡养费，也可以主张撤销对子女的财产赠与。