财产损害赔偿纠纷

律师观点分析

案件事实

2018年，被告一将房屋出租给被告二居住，被告二在居住过程中经常使用暖气放水阀接热水，春节期间，暖气放水阀爆裂漏水，楼下原告家地板及墙壁、天棚、衣柜、被褥等被水淹，且被告二因春节放假回老家，长时间无法打开房门，关掉暖气，加重了楼下的损失。原告要求二被告赔偿损失。

裁判结果

一审法院判决部分支持原告的诉讼请求，两被告连带赔偿原告损失。

案件分析

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。第一千一百七十条：“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任”。第一千二百五十三条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”依据上述法律规定，被告一作为房屋所有人，被告二作为房屋使用人，双方对原告的损失均有过错，应当连带赔偿。原告过高的赔偿请求不能全部被支持，赔偿额以实际损失为限，过高的赔偿请求，多出的诉讼费用由原告自行承担，这是原告需要考虑的问题。

（司法实践中，每个案件的案情千差万别，细微的差别可能会导致裁判结果不尽相同，即使案情大致相同，也会因为法官对法律的理解与适用的不同，而导致裁判结果的不同，再加上法律法规的修订，不同年份发生的事情裁判结果也会不同，仅供借鉴）