惠阳房屋租赁纠纷律师认为，2018年5月11日至2018年6月27日的租金及2018年6月28日起至返还商铺时止的占用费，原告于2018年6月25日向被告发出解除合同通知，但原告2018年5月11日已通过微信通知被告将涉案租赁房屋内的物品搬走、新的租客要开始装修、2018年5月19日通过微信通知被告“租客装修公司今天已经进场，周一换锁，如果您有需要搬走的东西这两天可以尽快…”，即在合同解除前，原告已将涉案租赁商铺另行出租给他人，并进场装修，应认定原告自2018年5月11日起违约，故原告诉求被告支付2018年5月11日起至2018年6月27日的租金及2018年6月28日起至返还商铺时止的占用费不能获得法院支持。 

惠州市惠阳区人民法院

民事判决书

（2018）粤1303民初2**3号

原告：李*，女，汉族，1987年2月20日出生。

委托诉讼代理人：杨*，广东*律师事务所律师。

委托诉讼代理人：罗*，广东*律师事务所律师。

被告：闫*，女，汉族，1988年7月19日出生。

委托诉讼代理人：江*，广东*律师事务所律师。

原告李*诉被告闫*房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用普通程序于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告李*及其委托诉讼代理人罗*、被告闫*及其委托诉讼代理人江*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2016年11月15日签订的《房产租赁合同》已于2018年6月27日解除；2、判令被告向原告支付2018年1月11日至2018年6月27日租金43837.5元（7875元/月×5个月＋7875元÷30天×17天）、2017年3月11日至2017年4月10日的租金7500元及欠付的2017年12月11日至2018年1月10日的租金2000元，共53337.5元；3、判令被告返还原告商铺，同时支付原告2018年6月28日暂计至2018年7月12日商铺占用费3675元及物业管理费114元（实际按租金7875元/月及物业管理费244.76元/月计算至被告返还原告商铺时止）；4、判令被告向原告支付物业费、水电费及滞纳金1615.5元；以上诉讼请求共计58742元。5、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2016年11月5日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于**号铺（建筑面积54.39平方米），租赁期为三年，自2016年11月15日至2019年11月14日止，其中2016年11月15日至2016年12月10日为装修免租期；租金及支付方式：第一年租金每月7500元，第二年租金每月7875元，第三年租金每月8269元，每月租金应当于当月交付（合同未约定具体交付时间，最迟应当于当月最后一日交付）；合同签订之日，支付2个月租金的押金和1个月租金，共22500元；租赁期间，因正常商业之需要的煤气费、天然气费、水电费、电话费、电视费、网络使用费均由被告承担。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告，被告用于经营。被告时常未按合同约定时间支付租金，其中2017年3月11日至2017年4月10日的租金7500元至今未支付。2017年12月，被告称经济困难，原告同意为其减免1000元，但被告仅支付2017年11月11日至2018年1月10日的租金12000元，余款2000元未支付。2017年12月至2018年1月11日起，被告一直未支付租金，同时未按合同约定向物业公司支付物业管理费、水电费。被告的行为已构成违约，根据《房产租赁合同》约定，原告有权解除合同。2018年6月25日，原告向被告发出《解除租房合同通知书》要求解除涉案租赁合同。被告于2018年6月27日收到该通知书，并于2018年7月1日向原告复函称不同意解除合同，并要求继续履行，但至原告起诉，被告仍未按合同约定支付欠付的租金。2018年5月20日，原告为避免产生更高的滞纳金，原告向物业公司缴纳了被告欠缴的费用1615.5元。涉案商铺至今被被告占用，被告拒绝返还。综上，被告的行为已构成违约，原告特向法院提出上述诉请，望法院判如所请。

被告闫*答辩意见：本次诉讼的责任在于原告。2017年12月，原告单方面对被告所承租的商铺进行停水停电，致使被告至2017年12月后对承租的商铺无法继续使用，更为严重的是原告于2018年5月19日强行进入出租的商铺，并在该商铺开办公司自行经营，原告的行为严重违反了双方签订的租赁合同，系单方违约，理应返还被告押金及承担被告由此造成的装修损失。

经审理查明：2016年11月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方，乙方）签订案涉《房产租赁合同》，约定：原告将其所有的位于**号铺（建筑面积54.39平方米）的房屋及其设备（见物业清单附件）按现状出租给被告作为商铺使用；租赁期为三年，从2016年11月15日起至2019年11月14日止，其中2016年11月15日至2016年12月10日为装修免租期；租金及支付方式：第一年租金每月7500元，第二年租金每月7875元，第三年租金每月8269元，每月租金应当于当月交付；本合同签订之日，被告应向原告支付2个月租金的押金和1个月的租金，共计22500元；租赁期间，因正常商业之需要的煤气费、天然气费、水电费、电话费、电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费及物业管理费均由被告承担支付；租赁期间，被告如不按时交租，拖欠租金达7天或欠管理费、水电煤气费等达15天视为被告违约，原告有权解除本合约，被告须承担因违约所造成的全部责任即赔偿损失，同时押金不予退还。合同签订后，原告收取被告2个月租金共15000元作为押金。被告向原告支付了2016年12月11日至2017年3月10日及2017年4月11日至2018年1月10日的租金，尚欠原告2017年3月11日至2017年4月10日的租金7500元、欠付2017年4月11日至2018年1月10日期间的租金2000元；自2018年1月11日起的租金，被告未向原告支付。庭审时，被告主张2017年3月11日至2017年4月10日为原告重新给予的装修期，为免租期。2018年5月20日，原告向物业公司缴纳涉案商铺2018年1月、2月、3月、4月的管理费、水电费的本金及滞纳金等共计13**.89元。被告逾期支付租金后，原告通过微信向被告催收租金。2018年5月11日，原告通过微信通知被告将涉案租赁房屋内的物品搬走、新的租客要开始装修等；2018年5月19日，原告通过微信通知被告“租客装修公司今天已经进场，周一换锁，如果您有需要搬走的东西这两天可以尽快……”。

另查明，2018年6月25日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知内容：“…由于您（指被告闫*）从2018年2月15日开始欠付租金及物业管理费（截至发函之日止，合计人民币39116元），我方多次催缴后，您至今仍未交租金及物业管理费。根据《房产租赁合同》第五条第3款、第6款约定，我方有权随时解除合同并主张经济赔偿。现根据《中华人民共和国合同法》及《房产租赁合同》的相关规定，向您通知如下：1、自本通知书送达后，解除与您签订的《房产租赁合同》；2、《房产租赁合同》解除后3日内请您将商铺内设施及财物搬离并与我方办好交接手续，如果没有将商铺内设施及财物搬离视为您自愿放弃，由我方处理；3、办理交接手续时，请您交回商铺钥匙，并缴清欠付的租金及物业管理费人民币39116元。届期如果您没有按本通知履行，一切后果自行承担…”。2018年7月1日，被告向原告发出一份《不同意解除租赁合同通知书》，通知内容：“本人于2018年6月27日收到你（指原告李*）邮寄的《解除租赁合同通知书》，现正式回复如下：一、我不同意你单方解除租赁合同，本人不存在违约情形，你无权单方解除合同。现正式要求你继续履行2016年11月15日你我双方签订的《房产租赁合同》。二、你于2017年12月29日单方将租赁房屋停电，导致我遭受巨额损失，经初步核算损失数额在十多万元以上，你应承担赔偿责任；三、在你未赔偿到位或双方协商确定赔偿数额之前，本人有权依照法律规定行使抵销权，我应付的租金从你应赔偿的损失中抵扣抵销，直至抵扣完毕或双方协商解决完毕；四、在合同到期（2019年11月14日）之前，承租房产我方依法享有合法占有使用并控制的权利，你如单方侵入房屋或损毁装修物等，造成一切损失及不良后果均由你承担”。

还查明，被告在本案审理过程中向本院提出反诉，要求原告赔偿房屋装修费10.5万元、返还房屋押金1.5万元。但被告在本院依法送达《预交反诉费通知书》后，未在七日内预交反诉费，故本院依法于2019年1月10日作出**号民事裁定书，裁定本案反诉按撤诉处理。

本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的案涉《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告均应当按照约定履行各自的义务。被告未按合同约定向原告支付商铺租金，欠付原告2017年4月11日至2018年1月10日期间的租金2000元及自2018年1月11日起的租金，原告于2018年6月25日向被告发出解除合同通知，符合合同约定，被告确认于2018年6月27日收到原告的解除合同通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告诉求确认双方2016年11月15日签订的《房产租赁合同》已于2018年6月27日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除，被告应将涉案租赁商铺返还给原告。

关于原告诉求被告支付2018年1月11日?