一房卖二主，房屋到底该归谁？|央视《法律讲堂》主讲周密律师说

一房卖二主，房屋到底该归谁？|央视《法律讲堂》主讲周密律师说

【案件经过】

赵某想将闲置的一处房子卖掉，王某在得知后，寻找到赵某，双方签订房屋买卖合同。王某支付了定金。在约定好办理网签及房屋过户手续之前。另一卖房人李某也相中了此套房，房主赵某瞒着王某，以比王某更高的价格卖给李某。同时，过户给李某。王某得知后，将导致此次房产纠纷的赵某告至法院要求：赵某与自己的房屋买卖合同有效，赵某与李某的房屋买卖合同无效，房屋所有权应该归王某所有。

这就是典型的房产纠纷中的一房二卖，相信很多人听说过。这种案件的怎么处理，咱们来听听周密律师的解读。

周密律师，曾就职于北京市的检察机关、现为CCTV-12频道《法律讲堂》节目主讲人、央视社会与法频道新媒体栏目答疑律师、西城区人民调解委员会专家调解员、北京道生律师事务所主任。

【律师解案】

1、根据本案中所述情况，本案中两份房屋买卖合同同时生效。

本案中赵某一房卖二主，因在第一次房屋买卖合同签署后，并未进行过户，故赵某依旧是房子所有权人。因此赵某签署的第二次房屋买卖合同具备法律效力。

2、根据《物权法》的相关法律规定，不动产的变动以登记为生效要件。即本案中，李某应享有房屋的所有权。

“根据《物权法》的相关法律规定，不动产的变动以登记为生效要件。”在本案中，因王某在签署合同后，未来得及办理登记过户，另一买房人李某在不知道的情况下，购买并完成过户，取得此房屋，李某在法律上属于善意第三人，故李某取得房屋的所有权。

3、本案中因两份合同同时生效，而李某又是房屋产权所有人，故王某可以基于合同约定，要求卖房者赵某承担违约责任。

【法院判决】

法院认为：王某与赵某虽然签订了房屋买卖合同，但并未进行过户，故不能取得房屋所有权。李某与赵某签订房屋买卖合同，并办理了房屋过户登记手续，故房屋归李某所有。驳回了王某的诉讼请求。

【律师支招】

认为一身是理的王某，窝了一肚子的火。机缘巧合之下，偶遇周密律师，周律师在听完王某的表达的事情之后，认为王某确实有理，但是讲理也需要方法，所以在周律师的安排下，王某二次起诉，获得了高额的赔偿。自己为得计的赵某，最终房子的差价没有赚到，还倒赔了几十万。