房屋产权纠纷起诉状

一、房屋产权纠纷起诉状格式

房屋产权纠纷起诉请求：

１、判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；

２、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金某某元；

３、判令由被告承担本案的诉讼费用。

房屋产权纠纷起诉的事实和理由：

原告于某某年某月某日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于某某小区某某号楼某单元某层的房屋。原告在支付完所有房款后，于某某年某某月某日取得正式购房发票。

房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于某某年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。

由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

二、房屋产权纠纷证据收集

在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面：

１、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。

２、房屋来源（买受、继承、析产、受赠等）的证明。

３、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明。

４、房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据。

５、房屋使用、管理、收益情况证明。

６、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。

７、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。

８、根据案件情况，需要提供的其他证据。

三、对买卖房屋产权的认定

房屋买卖，一般都应到所在地房地产管理部门办理过户手续。房屋是几个共有人共同共有的，必须征得全体共有人的同意才能出售房屋，部分共有人未经其他共有人同意而擅自出售房屋的，其买卖行为无效，关于机关、团体购买私有房屋的，依照政策、法律的规定应予禁止。特殊情况确实需要购买的，需经县以上人民政府批准，未经批准而购买的，不受法律保护，如发生纠纷的，一般应认为买卖关系无效。但是，对于在历次政治运动中单位购买私房而未办手续的，如特殊需要，且符合补办手续条件的，可以责令补办手续；不符合补办手续条件，而废除买卖关系又不恰当的，应由政府作出行政处理，明确产权归属。

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