律师观点分析

案情简介：原告吴X女被被告一侯XX原系夫妻关系，被告二侯XX系被告一侯XX与其前妻解某的婚生子，原告与被告一因感情破裂于2017年9月13日经安徽省肥西县人民法院调解离婚，调解书主文确定：位于合肥市包河区繁华大道6699号九珑湾房产归原告所有，被告一和被告二自2017年9月13日至2021年6月13日可以在该房屋居住。

原告与被告一离婚后，被告一利用暂住在九珑湾房屋之便经常动手殴打原告，趁原告不在家时撬坏原告家中门锁，并伙同其子侯XX（被告二）三天两头的无事生非，砸毁原告家中的电视、花坛、柜子等等物品，两被告的行为不仅给原告造成巨大的经济损失，更对原告的人身安全构成威胁。2018年4月29日被告一再次殴打原告，造成原告右大腿疼痛1小时并伴有外侧出血，原告报警至合肥市骆岗派出所，后经民警协调双方达成一致意见，被告一同意一周内搬离原告名下九珑湾房产，双方在合肥市骆岗派出所出具的治安调解协议书上签字确认。但调解书生效后被告一突然反悔，不愿履行治安调解协议约定的义务，违背诚实信用原则，一如既往的对原告实施严重的暴力行为，导致原告不能正常生活，身心均受到重创，双方也曾就此事多次协商，但因被告态度反反复复，导致协商未果。

原告认为，两被告的行为已经严重影响到原告的正常生活，导致原告一度不敢在家居住生活。两被告已经不适宜继续居住在原告住所处，故原告诉至贵院，请求依法判令如诉。

诉讼请求：1、判令两被告立即搬离原告名下的位于合肥市包河区繁华大道6699号九珑湾房产；2、本案诉讼等费用由两被告承担。

争议焦点：原告与被告一诉讼离婚时，在离婚调解书中明确约定了两被告的居住权，后因为两被告的行为严重影响到原告的正常生活，原告报警，公安机关主持调解，双方达成协议，被告同意一周内搬离原告家中，后被告不愿履行治安调解协议约定的义务，继续对原告进行家暴。治安调解协议是否具有法律效力，当事人是否应当履行治安调解协议的内容？

审理结果：经过法院调解，双方达成调解协议：1、两被告于2018年11月6日前搬离原告家；在此之前，被告一可以在九珑湾房屋居住，但不得对原告的生活进行骚扰，否则立即搬离该房屋。2、原告于两被告搬离九珑湾房屋后三日内一次性支付被告一租房费8000元。3、原、被告双方就本次诉讼再无其他争议。

法律依据：《物权法》第39条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《物权法》第40条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

《民法总则》第5条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

《民法总则》第7条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

律师点评：目前居住权在我国并非法律术语,但现实生活中,很多夫妻离婚时在离婚协议书中约定了居住权,这样的约定是具有法律效力的,审判实务中也是被法院认可的。但是两个熟悉的陌生人同住在一个房屋内,往往会发生很多纠纷,例如本案中的原被告双方,因此建议朋友们慎重在自己的房屋上设定居住权。从另一方面说，很多女性在离婚时没有可居住的房屋，经济困难，离婚时双方在离婚协议书中约定居住权，由有房屋的一方提供给另一方可供居住的地方，实际上能减少家庭矛盾，维护社会和谐。2021年1月1日起开始施行的《民法典》物权编中专门规定了居住权：

第三百六十六条　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条　【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条　【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条　【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

虽然《民法典》已经就居住权进行了详细的规定，但是实践中肯定还是会出现各种问题，为了预防纠纷的发生，建议大家设立居住权之前还是咨询专业的律师，并严格遵守法律的相关规定。