实践中，当租赁房屋权属争议时，意味着出租人有可能不是房屋真正的所有权人，如果出租人最后被确认为房屋的所有权人，则房屋租赁合同有效，如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人，则因其无权处分该房屋，导致房屋租赁合同无效，因此，在房屋确权之前，该租赁合同应是效力待定合同。

   在租赁合同效力待定的情况下，对承租人要求解除合同案件的处理会出现以下两种情况：

    1、虽然租赁合同效力待定，但因权属争议已经导致承租人无法使用房屋，不能实现合同目的，因此，法院不用等待租赁房屋的全书确定，即可判决解除合同或者确认合同解除。

    2、虽然权属争议，但并未影响到承租人对房屋的使用，法院不应确认承租人的解除权，但此时不宜直接作出判决，而应该等待房屋确权的结果。如果出租人被确认为房屋的所有权人，则应判决合同不予解除，如果承租人没有被确认为房屋的所有权人，则应认定该房屋租赁合同无效。