根据最高人民法院的司法解释，出租人就未经批准或者未按照内容建设的临时建设，与承租人订立租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

     租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

      在审判实践中，关于如何正确理解、准确适用该规定，应当把握该规定内容的要义，考量个案实际情况，从平衡利益、鼓励交易、社会效果等因素综合较量案件的实际裁判效果。

     具体讲，《合同法》第56条规定：合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分依然有效。依据现行法律规定，适用本条规定，一般应具备以下几个要件：第一，部分有效，部分无效的内容应当是一个合同中，在不同的合同中分别有效或分别无效，是分别履行，而不是部分有效、部分无效；第二，合同部分无效后并不影响合同其他内容的履行，不影响合同履行的整体效果，即合同具有可分性。如果合同内容是不可分的，是一份须整体履行才能实现合同目的的合同，拆除就必然影响合同效果，甚至导致合同实际履行没有任何意义，即属于不可分的合同。第三，合同被认定为部分有效、部分无效后，有效部分应当能够得到全面、实际、独立的履行，即不依靠无效部分内容也能够单独独立履行，切能够实现合同目的，反之，如果部分有效合同中的有效部分的实际履行达不到实际效果，不能实现合同目的，人民法院应当认定部分合同无效。