秦朝律师
律师观点分析
案情简介
秦朝律师团队代理某大型建筑总包企业，承接当地安置房总承包项目，施工完成95%工程量后，因开发商甲供材中断、配套分包工程停滞、长期拖欠工程款项，项目彻底停工。总包方多次发函催告复工、支付欠款未果提起诉讼，诉请解除施工合同、支付欠付工程款9600余万元，同时主张停工损失、逾期付款利息。庭审中开发商全程激烈抗辩，仅认可466万元进度款欠款，提出项目未竣工仅能支付75%进度款、停工损失系单方伪造、不存在大额欠付等全套抗辩观点，案件涉诉标的近亿元，在合同解除、工程造价、停工损失、付款比例等多方面存在重大争议。
裁判结果
法院全面采纳我方核心代理意见，一审取得重大胜诉：
1.判决解除双方全部施工相关合同；
2.判令开发商支付工程款8577万余元及停工损失397万余元；
3.支付阶段性逾期利息280万余元；
4. 诉讼费、保全费、司法鉴定费绝大部分由甲方承担。
律师观点
一、合同可依法解除：开发商断供、长期拖欠工程款、项目长期无法复工，致使总包方回款、施工的合同目的完全无法实现，构成根本违约，总包方享有法定解除权。
二、全额结算无需扣留质保金：双方诉讼前已通过线上确认工程总造价，项目长期停滞无复工预期，继续扣留质保金明显不公；甲方单方扣款无证据，法院不予采信。
三、停工损失以司法鉴定为准足额赔付：申请法院委托第三方机构评估窝工损失，结合地方住建停工计价规范补足管理人员工资差额，租赁、钢材资金占用等合理损失全部认定。