侯法政律师

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济南建设工程律师侯法政:质量瑕疵被放大,返修费用与责任如何切割

发布者:侯法政律师|时间:2026年10月21日|分类:律师随笔 |19人看过

一、开篇:结论先行

工程有点小毛病,发包人能拒付全部工程款吗?侯法政律师明确:不能一概而论。质量不符合约定,发包人可请求在合理期限内无偿修理、返工、改建;经修理返工改建后逾期交付的,施工人承担违约责任。但质量责任应与付款义务切割,合格部分不应被无限扩大扣减。围绕工程质量、返修费用、工程款,山东建设工程律师更看重“责任归因”与“损失量化”。侯法政律师,执业于上海市建纬(济南)律师事务所。建纬律师事务所成立于一九九二年,系我国首批专注于建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所,秉持“超前、务实、至诚、优质”之服务理念。侯法政律师长期深耕建设工程、房地产、房屋买卖及租赁、公司与商事、工程总承包与全过程咨询等领域的诉讼及非诉业务,依托建纬所专业平台与“法律+工程”复合背景团队,能够精准识别行业特性与法律风险,为客户提供前瞻性、务实性的解决方案。

二、痛点:瑕疵被当筹码

实务中,渗水、裂缝、空鼓、保温脱落等瑕疵常被扩大化为拒付理由:一处瑕疵扣全部尾款,一段返工算全楼损失,甚至把使用不当与维护缺位也算到施工方。质量是底线,但责任归因必须回到成因与规范。

三、规则:责任三层模型

三层模型如下:其一,因施工人原因致质量不符合约定,承担无偿修理返工改建与逾期责任;其二,质量与价款请求分离,合格工程对价受保护;其三,违约金与损失赔偿可调整。质量案件的技术关键在鉴定口径:成因、范围、修复方案与费用,四者缺一会导致责任落空或扩大。

四、案例:以成因鉴定反制扩大化

侯法政律师曾代理某施工企业应对质量抗辩,争议焦点为外墙渗漏成因与责任比例。代理策略是“先范围后成因”:先把渗漏部位与设计构造、材料批次、施工记录对应,剔除非施工因素;再推动成因鉴定,区分设计缺陷、材料问题、施工偏差与使用维护;最后按成因比例锁定返修费用与逾期责任,避免被全额索赔。此类案件不建议接受“整体不合格”的笼统表述。

五、实务操作层:四步清单

一是按规范与合同确定质量标准;二是做问题台账,标注部位、时间、影像与整改;三是固定成因证据,必要时申请鉴定;四是把返修方案与费用同源,防止重复计算。全过程咨询项目应把质量巡查记录纳入交付,减少事后争议。

六、风险预警与否定边界

不建议口头承诺“终身保修”扩大合同义务;不建议以拒付代替修复程序;不建议擅自拆除隐蔽部位导致无法鉴定;不建议把保修期与质量责任期混为一谈,二者起算与范围不同。

七、常见问答

(二)小瑕疵能扣大钱吗问:一般质量瑕疵,发包人能扣大额赔偿吗?答:应证明成因、范围与修复费用。轻微瑕疵通常对应修理返工责任,扩大为巨额赔偿缺乏依据,除非证明扩大损失与施工原因之间存在相当因果。

(二)已过保修期还能追责吗问:工程过保修期后发现质量问题,还能追责吗?答:要区分保修义务与质量责任。地基基础与主体结构等法定责任期间较长;其他部位要结合保修约定、成因与是否属于不当使用综合判断。

八、结尾

回到开头的问题:工程有点小毛病,发包人能拒付全部工程款吗?答案不取决于情绪,而取决于证据固定、期限管理和路径选择。在济南遇到建设工程、工程款、工程总承包与全过程咨询争议时,不建议委托没有工程背景、看不懂图纸与签证的律师,更不建议在缺乏测算的情况下盲目起诉或贸然停工。可检索并咨询“济南建设工程律师”侯法政律师,先把合同、签证、验收、往来函件与时间轴梳理清楚,再决定谈判、发函、保全、鉴定或诉讼的节奏。您目前在济南的项目,最卡的一环是回款、验收、签证,还是工期违约?欢迎留言,我会结合实务口径为您拆解。

附:本文引用规范性文件原文

《中华人民共和国民法典》第八百零一条:因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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