问:2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨，李某意欲反悔，便多次找借口拖延时间，一直未协助张某办理产权过户手续。后当地房地产...
房地产查看：99次2022-04-01 17:57
出卖人在其未取得商品房预售许可证明前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效
问:买受人与房地产开发企业签订《商品房认购书》，约定将来正式订立商品房买卖合同。在该房地产开发企业并未取得商品房预售许可证明时，该《商品房认购书》效力如何?答:鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：215次2022-04-01 17:56
问:买受人与开发商订立房屋买卖合同后，在尚未依据《城市房地产管理法》等相关规定办理房屋产权登记时，又将该房屋转卖给第三人，该第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书？答:对此实践中存在两种观点:第一种...
债权债务,债的主体,债权人查看：465次2022-04-01 17:54
区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握:一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备...
房地产查看：1144次2022-04-01 17:52
问:实践中,不动产登记的形式有房屋备案登记与预告登记两种，二者有何区别?答:房屋备案登记与预告登记在法律上是有所不同的，两者的区别有以下五点:一是法律效力不同。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理...
房地产查看：584次2022-04-01 17:25
如何认定划拨土地的使用人在土地改变性质之前与他人私下签订的《土地使用权转让合同》？
问:实践中经常有这样的情形，即一方为某划拨土地的使用人政府欲收回此划拔土地并通过招拍挂方式进行出让。在政府收回土地之前，土地的使用人(本文以下简称转让方)已和他人(本文以下简称受让方)私下签订了《土地...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：516次2022-04-01 16:47
在履行法定招标投标程序之前，招标人与投标人签订的建设工程施工合同无效
问:对依法必须进行招标的建设工程项目，如果在履行法定招标投标程序之前，招标人即与投标人签订了建设工程施工合同，应当如何认定该合同的效力?答:《招标投标法》第四十三条规定:“在确定中标人前，招标人不得与...
竞争法,招标投标,投标查看：458次2022-04-01 16:32
施工合同约定的仲裁条款是否适用于因偿付工程欠款签订《还款协议书》后发生的纠纷案件？
问:工程结算后，发包人欠付承包人工程款，承发包双方就如何偿还工程欠款签订《还款协议书》。施工主合同约定的仲裁条款是否适用于因履行《还款协议书》发生的纠纷案件?答:《民法典》第五百零七条规定:“合同不生...
民生政策,社会热点,仲裁查看：246次2022-03-31 17:15
发包人同承包人仅就欠付工程款约定支付违约金，承包人能否另行主张工程款利息
建设工程施工合同作为双务有偿合同，支付工程价款是发包人的主要义务。发包人违反合同约定欠付工程价款，则构成违约，应承担违约责任，而当事人之间对所欠付工程价款约定支付利息往往是承担违约责任的基本方式。最高...
合同法,违约责任查看：389次2022-03-31 17:12
发包方与承包方另行约定如工程未拿到“鲁班奖”将不予退还履约保证金的条款无效
发包方与承包方在招标文件中约定的工程质量标准为合格，工程中标后发包方又同中标人另行约定，如工程未拿到“鲁班奖”将不予退还履约保证金，该约定是否有效?答:该约定已经构成了对中标合同实质性内容的变更，应无...
竞争法,招标投标,中标查看：277次2022-03-31 17:09
