夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请
答:目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一))(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第三十二条的规定处理;另一种认为应当按照《民...
婚姻家庭查看：178次2022-04-06 17:51
问:对认定为事实婚姻关系的双方当事人，如果在一起共同生活多年，一方坚决要求“离婚”，人民法院在调解无效的情形下，可否判决不准离婚?答:未按《民法典》第一千零四十九条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活...
婚姻家庭,婚姻效力,事实婚姻查看：146次2022-04-06 17:48
同一块承包地，承包合同和土地承包经营权证分别发给不同的农户，该承包地被征收后，土地补偿费给谁？
《民法典》第三百三十三条规定:“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”可见,《民法典》对土地...
征地拆迁,土地承包查看：419次2022-04-06 17:24
二轮土地承包期内，农户家庭成员中有考入国家公务员或“农转非”的，发包方能否收回其承包地
《农村土地承包法》第二十七条规定:“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有...
征地拆迁,土地承包查看：2066次2022-04-06 17:19
问:在房屋租赁合同中，经常出现押金条款，其性质如何判断?实践中，当事人约定押金在期满后退还的同时，往往还约定在承租人出现违约行为时出租人有权没收押金。例如，“如果承租人迟交租金超出x月/天后则作为违约...
担保法,定金查看：387次2022-04-06 17:17
出租方未按约定开发土地，又将部分土地出租用于建造仓库，出租合同效力如何？
问:乙公司通过出让方式取得某地块的土地使用权，《出让合同》约定土地用于房地产开发。后乙公司一直未进行开发投入，还就其中部分土地与甲公司签订《租赁合同》，约定甲公司租用乙公司的土地用于建仓库存放货物。现...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：1141次2022-04-06 17:05
当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效？
租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”...
民法典,房屋租赁查看：252次2022-04-06 16:59
问:买受人与出卖人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了出卖人违约时需要支付给买受人30万元违约金。但是，签约后，由于房屋升值巨大，出卖人不愿履行合同。现因房屋升值造成的差价远远大于合同约定的违...
房地产,房屋买卖查看：192次2022-04-06 16:54
开发商逾期交房应承担的违约责任能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决？
问:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《商品房买卖解释》)第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：200次2022-04-01 18:06
出卖人因自身原因，未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书
问:甲(出卖人)和乙(买受人)签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书。现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：250次2022-04-01 18:04
