房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

李某购买观山湖区一套二手房、支付定金20万元后，因房价上涨卖家拒绝配合网签过户，并主张"合同未生效"。中昭律师接手后立即申请财产保全查封涉案房屋，防止"一房二卖"过户给善意第三人；同时固定中介带看记录、定金支付凭证与微信磋商记录，证明合同已成立且卖家恶意违约。针对卖家"房屋系夫妻共同财产、配偶未签字"的抗辩，律师提交配偶全程参与磋商并收取定金的证据，证明构成表见代理。律师另提交同小区同期成交价评估报告，量化涨价给买方造成的差价损失。法院最终判决合同继续履行，卖家于判决生效后15日内配合过户，并支付逾期履行违约金及维权合理支出共计3.6万元，买方顺利取得不动产权证书。