购买回迁房需要注意什么？

第一，查清土地性质，集体所有还是划拨土地，若是集体土地，买卖合同很可能无效。若是划拨土地，则之后可能需要补缴土地出让金。

第二，回迁房一般没有房产证，不能抵押贷款，可能暂时无法过户，因而，在买房时，在合同中要写明何时过户，以及无法过户的违约责任。同时，要警惕一房多卖，以及该房存在的其他纠纷。

第三，回迁房一般是按人头分房屋面积，因而，其他家庭成员占有相应的份额，所以，交易时要将其他家庭成员名字加上，防止户主私自买卖引发纠纷。