潘文静律师
男方父母在小两口婚后出了150万全款买了套房，登记在夫妻双方名下。结婚3年要离婚，男方父母突然拿出一张借条，说这笔钱是借给夫妻俩的，要求返还。女方懵了：当初明明说是给咱们买房的，怎么变成借款了？
这种情况太常见了。父母出资的时候不好意思明说，子女离婚时父母的"养老钱"面临被分走一半的风险，于是"赠与"变"借款"的纠纷铺天盖地。
一、法律怎么规定？
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条：“婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”、“婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。”
核心结论：根据出资情况和婚姻实际进行综合判断，出资来源作为分割时的重要考量因素。
二、到底是借款还是赠与？
这是实务中最纠结的问题。解释二第八条主要解决"赠与情况下怎么分"，但首先得确定是不是赠与。
司法实践中的判断标准：
1. 有明确约定的从约定
如果父母和子女签订了明确的赠与合同或借款合同，按约定处理。但父母和自己子女事后补签的借条，证明力较弱，法院会结合其他证据判断真实性。
2. 没有约定或约定不明——倾向于认定为赠与
根据目前的裁判倾向，父母不能仅凭转账记录和事后补签的借条就认定为借款。法院会综合考虑：
· 出资时是否有借贷合意（比如是否约定还款期限、利息）
· 婚姻关系存续期间是否曾主张过还款
· 出资时的真实意思表示（如聊天记录、证人证言）
· 当地房价水平和家庭经济状况
广州地区的实务倾向：如果父母无法证明出资时双方有明确的借贷合意，一般认定为赠与。但赠与的对象是"出资款"，不是房子本身。
三、离婚时怎么分割？
情况一：一方父母全额出资
前提：没有明确约定只赠与一方
分割规则：
1、法院可以判决房子归出资方子女所有（不管登记在谁名下）
2、要不要给另一方补偿？看情况
3、补偿多少？综合考虑如下因素：
o 共同生活时间长短（结婚10年和结婚1年不一样）
o 是否生育子女
o 离婚过错（谁提离婚、有无过错）
o 对家庭贡献大小（家务、赡养老人等）
o 房屋市场价格
实务要点：
· 如果结婚时间短（比如"闪离"），法院可能判决不给补偿
· 如果结婚时间长、生育了子女、对方对家庭贡献大，可能补偿房屋价值的一定比例（一般不超过一半）
情况二：一方父母部分出资，或双方父母都有出资
分割规则：
1、房子作为夫妻共同财产分割
2、以出资来源及比例为基础确定各自份额
3、再结合共同生活、子女、过错、贡献等因素进行调整
举例说明： 男方父母出资80万，女方父母出资20万，购买了一套300万的房子。出资比例是8:2，一般判决房屋归出资多的一方（男方），但给女方的补偿不一定是20%。如果女方抚养孩子、对家庭贡献大，补偿比例可能高于20%。如果结婚时间很短，补偿比例可能低于20%。注意：这种情况下房屋是共同共有，不是按份共有，分割时要先适用共同共有原则，再考虑出资比例。
四、避坑建议
如果你是出资的父母：如果想只给自己子女，务必签订书面赠与协议，明确"只赠与XXX一人"，最好公证，转账时备注"赠与XXX一人购房款"。
如果你是子女配偶：保留好婚姻期间对家庭贡献的证据（家务、育儿、赡养等），即使对方父母全额出资，结婚时间长、有子女的，仍有权主张合理补偿。
特别提醒：解释二第八条淡化了"房产登记"的作用——即使房子登记在夫妻双方名下，如果是一方父母全额出资且无约定，法院仍可判决归出资方子女所有。所以加名不等于有保障，婚姻的实际经营才是分割时的关键考量。
关于作者
潘文静，广东洛亚律师事务所高级合伙人、管委会副主任，执业13年，专注婚姻家事法律服务。在离婚财产分割领域积累了丰富的实战经验，尤其擅长处理房产分割、股权分割等复杂财产纠纷。
社会职务：
· 广州市法院家事调解员
· 广州市黄埔区人民法院特邀调解员
· 湛江/揭阳/北海/云浮国际仲裁院仲裁员
· 广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会委员
· 华南农业大学法律硕士兼职导师
服务领域： 离婚诉讼、子女抚养权、财产分割、遗产继承、家族财富传承
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