一、裁判要旨

本案核心争议在于，婚前双方共同出资购买但仅登记在一方名下的房产，出资方能否要求按出资比例确认产权份额。广州市番禺区人民法院明确认定，不动产登记具有绝对的公示公信效力，房产证登记为谁的名字就认定是谁的财产。出资关系与物权归属分属不同法律关系，出资方不能直接取得房屋所有权份额，只能另行主张债权纠纷。

二、案情简介

案件信息：熊某与邹某共有权确认纠纷案

1、基本背景：

熊某（加拿大籍）与邹某于2011年7月11日登记结婚，双方均属再婚。2019年起双方多次提起离婚诉讼，感情确已破裂。在离婚诉讼中，法院认定涉案房产需另案处理权属问题。

2、购房争议焦点：

2011年3月，双方为结婚共同购买广州市番禺区某房产，总价105万元。

熊某主张：其出资104万元（占99%），邹某出资1万元（占1%）

邹某主张：仅承认熊某出资47万元，且属于借款性质。

3、关键事实：房产仅登记在邹某一人名下。

4、熊某诉求：确认按出资比例享有99%房屋所有权份额。

三、法院判决要旨

1. 物权登记效力绝对优先

法院依据《中华人民共和国物权法》相关规定，强调不动产登记具有绝对的公示公信效力。案涉房产既然登记在邹某个人名下，邹某就享有完整的房屋所有权。房地产权证书是物权归属的法定凭证，熊某的出资行为不能直接改变物权登记状况。

2.出资性质存在重大争议

法院查明，熊某的出资主张存在多处矛盾：

（1）陈述不一致：关于17万元款项，熊某在离婚案件中主张用于购买中山房产，在本案中又主张用于购买案涉房产。

（2）证据不足：未能提供书面协议明确约定按份共有。

（2）意思表示不明确：双方从未通过任何书面形式明确约定房产为按份共有

3. 法律关系的严格区分

法院明确区分两种法律关系：

（1）物权关系：房产归邹某所有，基于登记生效原则

（2）债权关系：熊某的出资可另行主张借款或赠与关系

四、实务启示

1. 婚前购房必须“名实相符”

（1）登记名字决定所有权：无论出资比例如何，房产证写谁的名字，法律上就认定是谁的财产。

（2）共同共有需明确登记：若想实现按份共有，必须在房产证上明确登记双方姓名及份额比例。

2. 书面协议至关重要

（1）婚前财产协议：明确出资性质（借款、赠与还是共同出资）。

（2）出资凭证保留：完整保留转账记录、聊天记录等证据，转账时备注资金用途。

（3）意思表示明确：通过书面形式固定双方真实意思表示

3. 警惕“名实不符”的法律风险

本案中，熊某出资104万却无法获得任何产权份额，教训深刻：

（1）登记一方名下：法律推定为登记方个人财产或对出资方的赠与。

（2）婚姻关系破裂后：出资方只能主张债权，无法取得物权。

（3）举证责任重大：出资方需承担严格的举证责任。

4. 律师专业建议

（1）婚前共同购房，务必双方名字都登记在房产证上。如特殊情况只能登记一方名字，必须签订书面协议明确出资性质和份额。

（2）大额资金往来必须备注用途，避免日后举证困难。

（3）避免资金混同：婚前出资尽量通过单独账户转账，并保留完整记录。

五、结论

法院判决明确：不动产登记效力绝对优先于出资关系。本案中，熊某出资104万却无法获得任何产权份额的教训极其深刻，核心警示：

1.登记名字>出资比例：房产证上的名字具有决定性法律效力。

2.书面协议>口头承诺：缺乏书面约定，出资方权益难以保障。

3. 物权权利>债权权利：登记方享有物权，出资方仅能主张债权。

4. 证据保全=权益保障：完整的证据链是维护权益的关键。

给所有预备购房情侣的忠告：

在感情甜蜜时，就要用法律思维保护自己。不要用巨额出资去考验人性，因为当感情破裂时，法律只认证据和登记。婚前共同购房，必须确保产权登记与真实出资情况相符，这是避免人财两空法律风险的根本保障。