近年来，父母为已婚子女出资购房已成为普遍现象，但一旦子女婚姻破裂，这笔出资的性质如何认定、房产如何分割，往往成为争议焦点。杨小珍律师通过北京市第一中级人民法院审理的一起真实案例，为您解析其中的法律规则。

一、基本案情

赵某与陆某于2019年6月登记结婚，婚后未生育子女。2021年，双方购买了一套总价579万元的房屋，其中贷款243万元，房屋登记为双方共同共有。陆某父母出资300万元，剩余款项由赵某、陆某共同出资。2022年初双方分居，赵某起诉离婚并要求分割夫妻共同财产。陆某主张父母出资的300万元是借款，赵某则认为是赠与。

二、法院裁判要旨

本案的核心争议在于两个方面：一是父母出资的性质是赠与还是借款；二是该出资对房产份额归属的影响。

（一）父母出资性质的认定——谁主张谁举证

一审法院认为，陆某主张其父母出资300万元为借款，但其父母与二人并未达成借贷合意。陆某之母主张是借款的微信聊天记录，发生在赵某、陆某产生矛盾之后，且房屋登记为双方共同共有，故不予支持。

二审法院进一步指出：根据现有证据，无法认定陆某与赵某在发生矛盾前曾与父母达成借款合意。根据《民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的界定，婚后接受父母钱款并购置房屋并登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

普法提示： 离婚时一方主张父母出资系借款的，由主张借贷的一方承担举证责任。鉴于父母子女关系的特殊性，法院对借贷关系的认定会进行严格审查。父母若想避免日后争议，最好在出资时与子女及其配偶签订书面协议，明确是借款还是赠与。

（二）房产分割——综合考虑多项因素

虽然法院认定300万元属于赠与、房屋属于夫妻共同财产，但在具体分割时，并未简单地五五分。二审法院综合考虑了以下因素：

第一，共同生活时间较短。 赵某与陆某相识半年后登记结婚，2022年初即分居，共同生活时间较短，尚未形成稳定的家庭生活与财产共有关系。

第二，出资贡献悬殊。 除贷款外的336万元购房款中，300万元由陆某父母出资，起到关键作用。若平均分割，对陆某显失公平。

第三，父母赠与的真实意思。 法院指出，父母为子女婚后出资购房，本意是提供居住条件，普遍蕴含的前提是子女婚姻关系持续而稳定，同时承载着对子女履行赡养义务的期待。

综合考量上述因素后，二审将赵某应得的房屋折价款从一审的160余万元大幅调整至89万余元。

三、法官后语：给读者的三点启示

启示一：出资性质最好事先约定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条倡导当事人提前订立合同。没有约定或约定不明的，法院只能根据个案证据推定父母真实意思。建议父母出资时，与子女及其配偶签订书面协议，明确是赠与还是借款，是赠与一方还是双方。

启示二：赠与不一定平均分割

本案的重要裁判思路在于：即使认定为夫妻共同财产、认定为赠与双方，也不意味着必须平均分割。法院会综合考虑共同生活时间、出资贡献、有无子女、还贷情况等因素，全面平衡各方利益，在保护出资方利益的同时兼顾对非出资方的公平补偿。

启示三：婚姻短暂，出资方权益更需保护

本案二审改判的核心逻辑在于：婚姻关系存续时间极短、父母出资占比极高、双方无子女。在这种情况下，若将父母毕生积蓄平均分割给出资方子女的短暂配偶，既有违公平原则，也不符合父母出资的真实意愿。

四、杨小珍律师提示

父母为子女购房出资是浓浓的爱意，但法律讲究证据和约定。事前多一分明确，事后少一分争议。 无论是父母还是子女，都应当增强法律意识，在出资时以适当方式固定真实意思，方能真正守护家庭的和谐与安宁。