冯莉律师
【核心导读】
很多夫妻在离婚时为了安抚孩子或达成离婚合意，会在《离婚协议》中约定将房产赠与子女。但事后一方反悔，以“孩子未成年”、“没有合适户型”甚至“行使撤销权”为由拒绝过户，这种情况该怎么办？杭州婚姻家事律师冯莉结合今天的真实判例为您打一剂强心针：离婚协议中的赠与条款，不是想撤就能撤的！
一、案情回顾：离婚分房给子女，父亲事后“变卦”
1. 缘起：巨额拆迁利益与离婚协议
付某（女）与李某（男）于2002年结婚，育有两女一子。2018年，李某名下800多平米的自建房纳入城市更新计划，涉及巨额拆迁赔偿与回迁权益。
2020年11月，双方协议离婚。在《离婚协议》中，双方对上述房产的分配做出了明确约定：
? 长女风风（化名）、次女花花（化名）： 各分得100平方米回迁房；
? 儿子聪聪（化名）： 剩余回迁房和商铺归其所有（22岁前收益归李某，之后五五分成）；
? 过渡期租金： 归李某所有。
2. 冲突：回迁房建成，父亲却拒绝过户
2022年，回迁房建成，李某分得600多平米房产。然而，李某并未按协议将房产登记至子女名下。
2024年，付某起诉至法院。李某提出了三点抗辩理由：
? 理由一： 次女花花与儿子聪聪未成年，为了“未成年人最佳利益”，应等他们成年后再协商分配；
? 理由二： 长女风风虽已成年，但现有房源中没有正好100平米的户型，无法分配；
? 理由三： 暗示这是赠与，在过户前自己有权反悔。
二、法院裁判：亲情不是背约的借口
法院经审理认为，李某的抗辩理由均不成立，判决其必须履行协议。
1. 协议合法有效，必须严守
离婚协议是双方解除婚姻关系、处理财产分割及子女抚养的综合契约。该协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。
2. “为了孩子好”不能成为剥夺权利的理由
法院指出，司法保护未成年人权益，是确保其应得财产不受侵害，而不是允许父母以“保护”之名，剥夺孩子已经合法取得的财产权利。未成年子女的份额，完全可以由监护人（母亲付某）代为管理。
3. “没户型”不是违约的挡箭牌
对于成年长女风风的份额，协议核心在于保障其享有100平米的财产权益，而非限定特定户型。作为拆迁权利人，李某有义务通过分割、折算差价等方式实现约定，而不能以此为由拒绝履行。
最终判决： 李某需按协议将房产分别登记至三个子女名下，并协助办理相关手续。
三、律师说法：离婚协议中的“赠与”为何不能随意撤销？
1. 离婚协议赠与 ≠ 一般赠与
一般的赠与合同（如送朋友礼物），在财产权利转移（过户）之前，赠与人通常享有“任意撤销权”。
但是！ 离婚协议中的赠与条款，是基于解除婚姻关系、子女抚养等身份关系基础上的财产处分。它与离婚这一整体行为紧密相关，具有道德义务性质。因此，除非双方协商一致撤销，否则单方不得在过户前反悔。
2. 真正的“保护”是尊重契约
父母信守承诺，直接影响孩子对“责任”的认知。如果父母可以随意以“孩子小”、“没房子”为借口违约，不仅侵害了孩子的财产权，更破坏了亲子间的信任。
3. 例外情况：债权人撤销权
需要注意的是，如果夫妻双方在离婚时对外负有巨额债务，却约定将所有财产赠与子女导致无力还债，这种情况下，债权人可以行使撤销权，要求撤销相关赠与行为。
四、律师建议
在起草离婚协议时，关于房产赠与子女的条款，建议做到以下几点以避免后续纠纷：
? 约定明确： 尽量明确房产的具体位置、面积或对应的权益比例。
? 设定违约责任： 明确若一方不配合过户，应承担高额的违约金，增加违约成本。
? 及时过户： 协议生效后，应尽快办理产权变更登记，落袋为安。
五、律师小结
? 核心裁判要旨： 离婚协议中约定将房产赠与子女，属于解除婚姻关系、财产分割及子女抚养的一揽子解决方案，具有法律约束力。赠与方不得以“子女未成年”、“无合适户型”等理由拒绝履行，也不享有任意撤销权。
? 关键法律点： 离婚协议中的赠与条款不同于普通赠与合同，具有道德义务性质和身份属性，单方撤销无效。
? 实务启示： 协议约定应尽可能具体明确，若遇履行障碍（如户型不符），义务人应采取折价补偿等积极方式履约，而非直接违约。