中华人民共和国重庆海事局与重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告中华人民共和国重庆海事局与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中华人民共和国重庆海事局的委托诉讼代理人黄XX、王XX和被告重庆XX公司的委托诉讼代理人杨XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中华人民共和国重庆海事局向本院提出诉讼请求：判令1、被告协助原告办理房屋产权登记过户手续；2、被告向原告支付从2009年11月14日起至原告实际取得房屋产权证书时止以已付房款XXX元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期办证的违约金。事实和理由：2008年7月15日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告所有的位于重庆市涪陵区XX路X段XX号X幢裙楼XX号，总价为XXX元；付款方式为分期付款：合同签订后5个工作日内支付总房款的80%,交房后5个工作日内支付总房款的10%，取得房产证后5个工作日支付总房款的10%；房屋交付90日内，被告应当无条件配合原告办理房屋产权证。合同签订后，原告已支付被告房款XXX元，被告虽于2009年8月15日将房屋交付原告，但未按约定为原告办理房屋转移登记手续。
被告重庆XX公司辩称，原告诉称属实，因被告的资金出现问题致未给原告办证，现请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行证据交换和质证，并认定如下：重庆市商品房买卖合同、付款单据及双方的陈述玻璃，证明2008年7月15日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告所有的位于重庆市涪陵区XX路X段XX号X幢裙楼XX号，总房价为XXX元；付款方式为分期付款：合同签订后5个工作日内支付总房款的80%,交房后5个工作日内支付总房款的10%，取得房产证后5个工作日支付总房款的10%；房屋交付90日内，被告应当无条件配合原告办理房屋产权证。双方约定了交房交房后90日内办理房屋产权过户登记手续，否则被告按已付房款总额依照人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。合同签订后，原告已支付被告房款XXX元，被告于2009年8月15日将该房屋交付原告使用至今，但未给原告办理房屋产权过户登记手续。
以上证据及双方当事人的陈述笔录，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。
本院认为，原告中华人民共和国重庆海事局与被告重庆XX公司签订房屋预售合同后于2008年7月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。合同签订后，原告已支付被告房款XXX元，被告于2009年8月15日将房屋交付给原告使用至今，其房屋的产权已发生转移，被告应将权利人登记变更为原告，且按合同约定有义务配合协助原告办理房屋产权过户登记手续，被告拒绝协助有违诚实信用原则，应承担违约责任，按合同约定支付原告从交房时起90日后按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金，故原告的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条和“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十八条之规定，判决如下：
一、被告重庆XX公司在本判决生效后二十日内协助原告中华人民共和国重庆海事局在房屋产权登记机关办理重庆市涪陵区XX路X段XX号X幢XX号的房屋产权过户登记手续。
二、被告重庆XX公司在本判决生效后十日内支付原告中华人民共和国重庆海事局从2009年11月14日起至原告中华人民共和国重庆海事局实际取得房屋产权过户登记证书时止以已付房款XXX元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期办证的违约金。
案件受理费28400元，由被告重庆XX公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。